很多人都听说过买卖不破租赁，具体什么是买卖不破租赁你真的知道吗？ 买卖不破租赁，顾名思义，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不 房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 由此可见， ...
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琼民二初字第16号民事判决的内容，工行海口新华支行对上述查封财产享有抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得价款在18100万元范围内优先受偿。二、因 一年时间。海南高院案件已经进入执行程序，申请执行人工行海口新华支行系争议不动产的抵押权人，对“儋州领时国际”项目土地使用权及所附建筑物的变价款享有优先受偿的 ...
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对被告孙XXX提交的证据无异议。针对涉案房屋存在他项权能设定，本院致函抵押权人中国建设银行股份有限公司高唐支行，征询是否同意孙XXX转让房屋，该行函复本 房屋交付前可以代被告孙XXX偿还剩余贷款，消灭中国建设银行股份有限公司高唐支行的抵押权。经审查，原告提交的证据1和证据3，作为认定案件事实的有效证据 ...
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开发商为了贷款是否已经将在建工程抵押给了银行?根据《物权法》第191条第2款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，如果开发商以房抵款的房屋上存在抵押权，将会使建筑施工企业难以现实的获得房屋所有权。风险三：建筑施工企业以房抵工程款目的不 ...
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判决无效。 【律师分析】 购房人起诉要求法院按法释[2002]16号批复的规定，保护其优先权利的前提条件是其签订的购房合同有效。购房合同是否登记备案是合同生效的必要条件，而告知抵押权人是合同生效的必要条件。但是合同登记备案必须征得抵押权人同意，否则无法办理备案手续 ...
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名义购买，因此，房屋行政主管机关的登记和颁发的房产证上都会明确记载该套房产属于俩人共同所有。未经孙男出具书面同意，李女是无法将房屋出售的。即使李女将房屋 房产所有权人的变更登记问题，也不存在借款人的变更登记问题，从而可以较好地规避抵押权人的抗辩权。 特别提示： 未还完贷款的按揭房屋出售时，买受人向出卖 ...
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我国《破产法》规定在重整期间，债权人就债务人企业担保财产暂停行使担保权，担保权人在重整期间其担保权暂时无法实现，但其担保权的存在，会影响管理人在制订 草案时对普通债权人债权清偿比例计算。所以尽管在重整期间，抵押权人对抵押财产暂不能行使抵押权，其抵押权的存在对普通债权人的合法利益影响是显而易见的。 综上 ...
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分行营业部抵押借款合同纠纷案 裁判摘要： 民事诉讼法第五十三条关于“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理 ，在未通知权人和未告知受让人的情况下，抵押人转让已办理登记的抵押物，只要抵押人在转让手向抵押权人清偿了债务，或者受让人在得知受让物上有 ...
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某交出楼房抵债。 这里涉及到一个绝押合同问题。绝押合同是指当事人双方在设立抵押权时，约定当事人不履行债务时，债权人即取得抵押标的物所有权的合同。钟某与 合法。《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，其中 ...
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有对抗抵押权之效力。如契约未经登记，则区分动产抵押权人是否为善意，如善意，则抵押成立；若恶意，则抵押合同无效。 若抵押先于契约成立，各国立法例有不同的 在合同中约定所有权保留，该约定对双方当事人有法律约束力，但不能产生对抗第三人的效力。 张宏向王建购买大货车，总价款76000元，已给付55000元，即 ...
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