公司的名义与原告J某签订了预定协议，收取了首付款。可见，R某的开发和预售商品房行为是没有获得授权的代理行为，其以被告公司的名义、以公司代理人身份 第一，未经本人追认。作为本案被告D公司法定代表人本人，对代理人R某以被告名义开发并对外预售商住楼的系列行为，直到代理人移交离开公司前一直未有明确的追认，符合 ...
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建业公司双方真实意思表示，且已交付贾腾使用多年，该房已于1999年取得了商品房预售许可证，并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了 全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金 ...
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依法判决被告拆除已封闭的阳台，恢复原状。 被告业主辩称，我们的确与大成开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中明确规定房屋阳台为白色塑钢窗的封闭阳台。大成 楼房屋的北阳台为白色塑钢窗封闭阳台，南阳台为护栏开敞式阳台。 大成开发公司与原告北京市大成物业管理公司签订《长安新城物业管理委托合同》，委托原告对 ...
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名称为万通佳苑，2003年9月16日，徐州市房产管理局颁发的《商品房预售许可证》上载明被告开发万通佳苑A、B、C、D四坐商品房屋，坐落地点为 （商品房）正在销售，因此按约拒付原告2004年度商标许可使用费340万元。原告发现被告在开发房产的工程报建材料、房产档案资料、销售合同书、书面宣传彩图等处均以万 ...
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不同意双倍返还购房款。[审判]河南省新乡市红旗区人民法院经审理认为，西亚公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与胡文林所签售房协议无效，属欺诈行为。 给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为”。在我国，商品房预售实行许可证制度。即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记， ...
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30,000元，原告交付了上述款项。 被告投资开发的一号房屋房地产项目因被告的原因未能开工建设，更达不到商品房销售条件。被告行为让原告丧失了经济上 其主张没有事实和法律依据。另外，原告在签署认购意向书时已明知被告并未取得商品房预售许可证，而被告已合法取得了土地证、土地规划许可证、工程规划许可证等证照， ...
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具体表现 关于人防车位权属的争议往往比较多的发生在业主和开发商之间，开发商在销售商品房时通过与业主签订地下车位预售或者使用权出让合同、租赁合同等方式转让人防车位的 其考量因素主要包含人防车位（库）是否为开发商依法开发建造、案涉人防工程是否纳入小区公摊面积、商品房销售时是否已将该防空工程的建筑成本计入了 ...
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有限公司（简称：XX房地产公司）、被告云南XX房地产开发有限公司金平分公司（简称：金平分公司）商品房预售合同一案，本院于2017年6月5日立案，被告金平 原告主张截止2017年5月25日的逾期交房违约金本院予以支持。按照《商品房购销合同》第九条约定的违约金计算方法，被告金平分公司应当支付原告2016年 ...
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建筑面积为212252.80平方米。2011年3月7日，青岛渝能公司制作的商品房预售方案载明，预售总套数656套，预售面积212252.80平方米。在该项目土地 《目前青岛渝能开发的项目的销售情况公证书》，拟证明一审法院酌定的销售数量及价格与事实明显不符；证据三为《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法 ...
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外墙保温材料燃烧性能是否符合公安部消防部门规定的A级标准进行鉴定的申请，某房地产开发公司提交对涉诉房屋入户门是否符合国家规定的防盗门丁级标准进行鉴定的申请 在2011年10月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付刘某的义务。根据查明的事实，某房地产开发公司在合同约定的时间内取得了涉案房屋的竣工验收 ...
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