的效力关系问题。1983年12月17日，国务院国发[1983）194号通知颁布了《城市私有房屋管理条例》（以下简称1983年条例），其第二章《所有权登记》中的 7月5日八届全国人大常委会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）对此问题却有不同的规定。该法专设一 ...
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第五十二条第（五）项的规定的法律、行政范畴，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定了住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋 了无效事由扩大，符合合同法“合同自由”的立法精神。《广东高级人民法院关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第29条规定：“土地使用权人办理了合法报建 ...
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没有办理房屋产权登记，故胡某与王某签订房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定，为无效合同。 第二种意见认为，双方签订的房屋 能以房屋是否已经办理权属证书为标准进行判断。 另外，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二 ...
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在房地产交易中采取的“地随房走”的法律原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内 使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定的情形相一致：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为 ...
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的立法目的来看，法律作出这样的规定是为了防止产权不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场，扰乱市场稳定，比如违规违章建造的房屋（第三种未取得权属证书的 书后，才能办理相关产权过户手续，买受人才能真正享有物权。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定中的“不得转让”也应正确理解为不发生物权 ...
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强制性规定，应属无效。 分析：自1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在 《房屋买卖居间合同》(俗称“阴合同”,又称三方合同)和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》(俗称“阳合同”,又称双方合同)。“阴合同”中“阴”，是指隐蔽性， ...
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应否返还。据此，一审法院首先以原、被告之间发生的民事行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定（即出让国有土地未签订书面合同便收取上述各费）， 。即本案从客观实际情况分析推理，原告向被告缴交上述各费后，因海南房地产价格急剧下滑，原告便再也未要求被告办理有关手续（事实上原告也并没有证据证明要求 ...
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应否返还。据此，一审法院首先以原、被告之间发生的民事行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定（即出让国有土地未签订书面合同便收取上述各费）， 。即本案从客观实际情况分析推理，原告向被告缴交上述各费后，因海南房地产价格急剧下滑，原告便再也未要求被告办理有关手续（事实上原告也并没有证据证明要求 ...
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应否返还。据此，一审法院首先以原、被告之间发生的民事行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定（即出让国有土地未签订书面合同便收取上述各费）， 。即本案从客观实际情况分析推理，原告向被告缴交上述各费后，因海南房地产价格急剧下滑，原告便再也未要求被告办理有关手续（事实上原告也并没有证据证明要求 ...
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08:30 发表于黑龙江 4个裁判要裁判要旨裁判要旨： 尽管未依法登记领取权属证书的房地产不得转让之规定属于管理性强制性法律规定，违反了并不当然导致合同无效，但违反 充分协商后确定此价，不存在不合法之处。（三）二审判决根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，认为因秦家桢未依法领取权属 ...
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