房贷政策变化导致无法贷款，买房人不用承担违约责任 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此，各方 了中介费用的构成，比如居间费，代书费，代办过户费等等，那么买方可以只向中介公司支付其已经提供服务部分的费用，其他部分没有进行则是由于国家政策变化导致的 ...
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买卖合同，若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢？根据姑苏法院召开的二手房买卖合同纠纷新闻发布会的统一口径：如果买卖双方仅在中介处签订三方协议，且 有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。故此时，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是 ...
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：2016年各地房价纷纷暴涨，直接导致二手房买卖的违约数量暴增，很多卖方宁愿承担巨额的违约金，或冒着合同继续履行的并承担违约责任的风险，亦坚决拒绝履行合同。 原因，同面积房屋与周边小区存在较大差异，房价上涨幅度小，成交量少。有两家中介公司认为，涉讼房屋房型在2016年2月底至3月中上旬期间可转让价上涨 ...
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户口迁出未完成卖房人违约 由于供需矛盾、贷款额度等因素,当前一线城市新房一票难求,二手房买卖则再次点燃市场。在二手房买卖过程中,除了面积、价格 法院经审理后认定,孟某延迟迁移户口的行为构成违约,应承担违约责任。郑州房地产律师提示：■法官评案二手房户口问题不容忽视法官庭后解释说,合同中约定的户口应当包括 ...
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。明静陈述，张强、玉红因不愿卖房，拒绝配合其办理资金托管等手续，导致其无法将购房款存入托管账户。明静的上述辩称符合二手房交易流程。存量房买卖合同签订后 参照明静的损失、履约情况等因素，原审法院认定张强、玉红根据定金合同承担的违约责任可以补偿明静的损失，故对明静的该项诉讼请求不予支持。四、裁判结果关于明 ...
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顶层房屋搭阁楼过户不能惹纠纷小石与女友准备结婚，打算买套二手房作为婚房。房产中介人员推荐他一套位于运光路的房产，并称该套房屋交通便利、环境优雅。 不具备专业知识为由认为其不知晓房屋存在违章搭建，因此也有一定的责任。为此，法官提醒，在购买二手房时，应当亲自上门验看房屋，尤其对于顶层或者底层的房屋，若发现 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 1未追认合同，该合同应被认定为无效。合同无效的责任方为范某和中介公司，我方没有任何责任。综上，范某起诉状所言没有任何事实与法律依据，合同依法应被 ...
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之下签订了《补充协议2》而同意卖房，但中介公司一直不让我看之前签订的合同文本，我只知道先付了2万，给刘假期打了一年后再付5万元的欠条。因 在双方合同履行过程中，明确表示拒绝出售2号房屋，其行为已构成违约，其应承担相应违约责任，于大大就此提出抗辩意见，缺乏法律依据。刘假期作为2号房屋共同出售人，应当就于 ...
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个容易出事儿的条款购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两条是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向 了款，还不肯自筹款项支付余款。甚至当卖家考虑到房价上涨了同意不追究责任，想和平解约后赶紧另卖时。这位买家竟然不同意，还说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你 ...
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房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起二手房买卖中的不安抗辩权的行使纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望 用途；不足部分，甲方补足。 贾权与中介称在签订合同时已告知章艺有两个抵押权人，但是章艺否认，称房屋状况说明书，抵押一栏中仅记载了银行。章艺称 ...
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