的监管账号；陈xx于2011年4月20日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。该物业处于抵押状态，陈xx同意李xx委托担保公司担保融资赎楼 但至本案一审开庭之日，李xx仍然未能履行上述义务，显属违约，陈xx关于解除双方签订的《二手房买卖合同》并要求李xx按约支付违约金100000元的诉求 ...
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。原告仅就涉案房屋向被告支付首付款95万元，剩余款项并未依约支付，我方并不存在违约行为，亦不同意原告全部诉讼请求。 三、第三人叙述 第三人练练公司叙述， 涉案房屋的缴税过户手续，同时负责将涉案房屋腾空，交付给原告乐万。 六、北京二手房交易专家律师靳双权点评 原告、被告、第三人之间签订的《北京市存量房屋 ...
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需要向乙方支付违约金10万元，同是依照当时的银行贷款利率计算向乙方支付自收到全部房款后至违约发生之日的利息，违约责任甲乙双方因不可抗力或第三方造成本协议无法 事务部创办，由靳双权部长领导数十名组成太远房产律师团队，具有成功办理二手房买卖、房产继承案件经验，太远房地产律师团队对商品房、商业地产、存量房、 ...
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张志超的其他诉讼请求； 四、驳回方子彤的其他反诉请求。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评： 二手房买卖纠纷律师靳双权认为，张志超与方子彤签订的《 履行过程中，积极履行了付款、贷款等其他合同义务，故在其不具备购房资格而导致合同解除时，因其先行告知义务而不构成合同约定的根本违约，其无需承担违约责任。 因此 ...
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了问题，其中一个已经发生了纠纷。改底单买卖是所有二手房交易中风险最大的，除非律师把关签好补充协议，让业主违约的成本加大，否则千万别买，一旦发生纠纷，不仅 ， 2月12日安排评估， 等评估结果出来后三个工作日内去银行办理面签贷款手续， 银行同意贷款后去办里过户和物业交割，由银行直接划尾款给卖方。 上面是 ...
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费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要 违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果 ...
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张A收到退回的定金20000元，并将该20000元作为首付款存入资金监管账户。后由于二手房贷款政策发生变化，原告的首付比例由三成提高至四成，原告的贷款申请被 张A的全部诉讼请求。 北京房产律师认为： 本案的争议焦点为：被告的行为是否构成违约。首先，原告张A与被告李H及第三人A市房屋信息咨询中心签订的《 ...
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不动产权证变更登记为陈某一、张某一所有的交易手续。另，上述房屋尚欠贷款1,761,306.21元于同日还清。另查明，陈某二书写说明，证明：李某一委托 第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。五、律师点评关于双方争议的《二手房买卖协议》的效力及购房金额问题，经审查，该协议内容不违反法律、行政法规 ...
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一旦很不幸运的遇到纠纷真的是劳心伤财。事前防范系列我们已经介绍过 户口问题、贷款问题，今天小编和大家分享的是 查封 ，你的交易标的房屋被查封了，除了一 或者向法院提供其他财产担保，法院也可以提前解除查封。总的来说，购买被法院查封的二手房交易风险较大，一旦操作不当，极易引发纠纷。 回避风险的关键有两点： ...
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发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人 ，则房屋的户口即可能存在问题。三，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。户籍问题的事后补救很困难，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。此外，在 ...
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