以下情形分别处理： （一）已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持; （二）均未办理房地产权转移登记手续，已先行 等其他条款在“阴阳合同”中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。 房屋转让价款是房地产买卖 ...
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协议均无异议，原告已按协议约定支付了285万元，但被告没有按约定日期前履行交付房屋的义务，存在违约。两原告只提供资金，被告在自己所有的土地上建房对外 预售合同纠纷，而本院在立案时案由为建设工程施工合同纠纷。故在审理中发现立案案由与审理中所确定的案由不一致时，业务庭可以直接进行变更。 其次，关于如何认定 ...
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则适用定金罚则。成约定金，是指以定金的交付为合同成立的要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。违约定金，是指当交付定金一方 所有权人追认的委托书或其他有权处分证明，按照约定与原告签订合法有效的房屋买卖合同，但被告未能提供上述证明，致使合同不能生效，由此可以认定被告构成缔约违约。根据《 ...
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使小区成为混合型生活社区，独栋别墅区外围墙，系争房屋套内面积减少公摊面积增加，且房型平面结构与合同约定存在不一致等问题。因双方意见不一，胡某某诉至法院，要求 商品房住宅维修基金收款凭证》，可以认定丰扬公司自2009年8月18日起具备了交付房屋的条件。胡某某自认丰扬公司于2009年8月间通知其交房，结合 ...
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延期交付阶段，被告曾通过各种途径与行政审批机关交涉，以减少损失。逾期交付房屋是因客观原因造成，被告主观上没有过错。二、原告根据双方合同约定主张违约金，因该约定的 交接手续。原告虽称其未签收该邮件，但被告邮寄地址与原告在买卖合同中预留的住所地及通讯地址均一致，且邮件单记载原告于同年11月1日已签收，故应 ...
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以下情形分别处理： （一）已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持; （二）均未办理房地产权转移登记手续，已先行 方式等其他条款在阴阳合同中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。 房屋转让价款是房地产买卖 ...
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套商品房，尚未取得房产证，就与李某签订了一份二手房买卖合同，合同中约定了房屋产权状况，并约定若王某在规定期限内不能交付房屋，应当承担自应交付房屋之 尽管本律师代理的这个案子胜诉了，但据本律师的了解，各地法院及法官的理解并不一致，故而还是存在一定的法律风险的。根据本律师的办案经验，建议广大读者在交易过程 ...
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刘宝钢向姚文郁交付了购房款74500元，尚欠500元未付。审查期间发现姚文郁与邻居之间存在房屋实际使用与房屋租赁合同记载不一致的问题，故置换 ，本次手续费155元不予退还。上述事实有双方当事人所签协议书、三方当事人签订的房屋置换协议书、付款凭证以及各方当事人庭审陈述等在案证明。（三）一审判案理由天津市 ...
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约定；法律另有规定一般是指对于不动产买卖的规定。依据《合同法》的有关规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所所有权的义务，买卖合同的 是经过双方协商达成，因此，变更或解除合同除法律或合同另有规定以外，应该由双方协商一致达成。本案中被告在签订合同时希望通过按揭贷款方式实现购房目的，因为 ...
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刘宝钢向姚文郁交付了购房款74500元，尚欠500元未付。审查期间发现姚文郁与邻居之间存在房屋实际使用与房屋租赁合同记载不一致的问题，故置换 ，本次手续费155元不予退还。上述事实有双方当事人所签协议书、三方当事人签订的房屋置换协议书、付款凭证以及各方当事人庭审陈述等在案证明。（三）一审判案理由天津市 ...
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