关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 -案例分析搜索

从一起房屋租赁纠纷案谈“所有权变动”的范围与方式

被告以合同法第229条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”为辩驳理由，主张本案为租赁合同纠纷而不是房屋腾退纠纷，要求变更合同排他性”原理，适用“在先”原则。其次，虽建设部1995年发布的《城市房屋租赁管某办法》第六条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制 ...

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从一起房屋租赁纠纷案谈“所有权变动”的范围与方式

被告以合同法第229条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”为辩驳理由，主张本案为租赁合同纠纷而不是房屋腾退纠纷，要求变更合同排他性”原理，适用“在先”原则。其次，虽建设部1995年发布的《城市房屋租赁管某办法》第六条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制 ...

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租赁意向金能否要求双倍返还？

方)与被告B(出租方)因房屋租赁合同纠纷一案，原告向法院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2019年2月X日签署的《租赁意向书》于2019年3 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是 ...

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以租赁之名购买外村宅基地行为是否有法律效力

合同有效。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《续订房屋租赁合同》签订于 ...

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房地产相关法律中,合同效力补正问题汇总

房地产权属证件。根据该条司法解释规定,只要房屋出租人在法院开庭的辩论阶段结束之前,取得了该证,其与承租人签订的租赁合同即为有效。第三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与 ...

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以租赁名义购买外村农村宅基地合同是否有效

合同有效。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《续订房屋租赁合同》签订于 ...

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注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

二、2013年1月27日，陈亚芬、唐飞林与颐而康公司签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给颐而康公司，租期15年。因唐飞林夫妇对第三人汤某延伸阅读案例五：《唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理》【《人民司法?案例》2014年第4期】）相关法律：《 ...

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信达资产公司与上海复旦复华科技股份有限公司保证合同纠纷二审民事判决书！

复旦专业进修学院四方合作办学协议书》、《上海市房屋租赁合同》、《教学用房租赁协议书》、上海市教委《关于同意成立上海港大-复旦专业进修学院的批复》、《续租合同。二、债权人有无在诉讼时效期间向保证人主张权利。诉讼时效是权利的保护期间，可以中止、中断和延长。担保法司法解释第34条第2款规定:连带责任保证的 ...

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因势得导，妥善处理商品房买卖合同纠纷

人申请书》，请求法院追加酒店作为第三人，一并解决商品房买卖合同及酒店租赁合同。通过庭前与法官的沟通，律师表示委托人愿意以调解方式结案，但希望××房地产公司损失。 2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...

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如何确定承租人优先购买权行使的合理期限

通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第230条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条之规定，判决驳回原告的 ...

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