原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份， 属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，张三与李四虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李四并非X村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份， 属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，张三与李四虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李四并非X村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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李四与张三签订的合同无效；张三退还李四的农村宅基地准建证；2015年，李四诉至法院，要求张三立即腾退房屋，法院调解确认：张三将房屋腾退 ，未就损失赔偿事宜进行处理。 2、2015年，拆迁部门与李四签订安置补偿协议、买卖合同；约定拆迁面积为291平米，合法面积218平米，腾退补偿金额为1043037元（ ...
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合同将上述房屋院落卖给非本村村民李某。该房屋买卖合同未经村委会同意，也未经有关政府机关批准，也未办理农村房屋产权变更登记。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 年1月20日，闫某与李某在王某1的主持下达成买卖房屋协议，约定将涉案院落及其内房屋，有正方3间、西厢房2间、南房3小间，西院墙南 ...
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李某，李某付购房款8万元。李某属城市居民，禁止购买农村房产，也无权使用农村集体的宅基地，因双方的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，故起诉要求：1、判令 万元，把房屋、院落买下。3、经过甲、乙双方协议达成共识，乙方除把房屋院落卖给甲方，同时所有权也全部交给甲方，乙方愿意从成交之日起，不提房屋所有权问题 ...
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市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷的处理原则买卖双方同为乙区镇村农民,同为乙区镇村经济合作社成员，且我是无房户，所以双方签订的房屋买卖协议是合法有效 市乙区镇村农户，且为村集体经济组织成员，享有使用该村集体宅基地的资格。故，双方签订的房屋买卖协议并不违反法律、行政法规的强制性规定。王女士以房屋买卖 ...
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关键词：宅基地 农村房屋买卖 案情回放： 2002年7月1日，北京市通州区宋庄镇辛店村村民村民马某与河北籍画家李某签订了房屋买卖协议，约定李某 ：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定 ...
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【分歧】 对于该案的处理，有三种意见： 1、房屋转让协议无效，买卖双方互返购房款和房屋。 2、房屋转让协议有效，应驳回原告的诉讼请求。理由是，该 对该出售行为设置任何限制。而农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。所以，同村组集体经济组织成员之间房屋的转让，是允许的。 ...
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查，坐落于甲市乙区XX镇XX村(东至王某、西、南、北至道)院落的宅基地登记的土地使用者为闫某甲;坐落于甲市乙区XX镇XX村(东至闫某乙、西 路北北房九间等卖给闫先生，双方签订房屋买卖协议。原告闫先生系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格;本案中买卖双方意思表示真实一致，并未出现导致合同无效的 ...
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出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将房屋归还， 房屋买卖，买受人永远不能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让 ...
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