无效，并要求王某退还已支付租金10万元。 [分歧] 本案在审理过程中对店面转租合同是否有效存在两种不同意见： 第一种意见认为，本案中的王某与张某 进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 ...
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非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下订立的，明显不具有我国《合同法》第五十 进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内 ...
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人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思 二十四条第二款也规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，这里所解除的“合同”当然是出租人甲与承租人乙之间的主租赁合同，而非他人之间的合同—— ...
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。协议签订后，原告即占用双方约定之场地进行办学，并向被告交纳了至2006年度的租赁费用。在承租期间，原告于2005年3月20日将园内的二层5间大 享有合同解除权。而只能依据在租赁合同部分承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定行使合同解除权。原合同中明确载有不允许转租的条款，确需转租需先经 ...
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未听从劝阻。王某要求与张某解除房屋租赁合同。法院审理：出租人应提前解除合同法院审理认为，承租人张某未经出租人王某同意在租赁物上加盖建筑物，违反了双方签订 期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。同时，合同法还特别规定了仅仅适用于不同 ...
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标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般会予以支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常 期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。 八、 ...
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未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为 ，将该店面转租给不知情的赵某，李某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。因而笔者认为，赵某的诉请不能得到支持。不过依据无效合同的 ...
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未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为 ，将该店面转租给不知情的赵某，李某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。因而笔者认为，赵某的诉请不能得到支持。不过依据无效合同的 ...
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当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人利用出租人未能保存租赁合同的漏洞预使法院认定双方的租赁合同为不定期租赁，这样其就可以随时解除租赁 存在电子邮件需经认证的管理规定，亦未证明其已将该规定告知出租人，而该员工实际上是租赁事宜的具体操办人，故其在电子邮件中所称的事实，应能 ...
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经审理后，对此存在两种意见分歧。第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定“所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租”，而卓某擅自 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和 ...
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