商业用房交易 -案例分析搜索

案说合同法解释（二）第二十四条

合作协议书，约定浦阳公司按照乐购公司的特定要求建造并向乐购公司出租一幢商业用房用于经营大型超市。浦阳公司同意于2008年3月1日前将符合条件的房屋效力，此时合同处于效力待定状态，如果合同解除与否长时间得不到确认，会影响市场交易秩序和财产关系的稳定。从利益平衡的角度考虑，法律赋予收到解约通知一方异议权 ...

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出卖出租房屋于第三人侵害其优先购买权案

赵某某签订下房屋租赁合同。合同约定：被告将其所有的在石河子市幸福商城C—0628号商业用房出租给原告，出租期为2年，自1996年1月26日至1998年1 同月18闩与被告一起左房屋管理部门办理厂产权过户登记手续，孙某某交纳房房屋交易费900元和其他费用440元。原告认为被告将该房出租给她，在她承租期间 ...

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出卖出租房屋于第三人侵害其优先购买权案

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口头借朋友名义买房可以起诉过户房屋吗

日，借款人孙某涵与贷款人B银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，2014年5月26日B银行向孙某涵发放贷款1300000元。庭审中，赵某文出示中国建设银行个人活期账户交易明细，证明涉案房屋贷款均是从其账户转至孙某涵在借款合同中所留扣款账户内，银行自孙某涵该 ...

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律师实务经验总结：影响房屋征收补偿的三大因素！

新程度、建筑面积以及占地面积、装饰装修不同的房子补偿自然不一样。如果房屋为商业用房或者住改商实际用于经营，会产生经营效益，还有停产停业损失补偿。 2、其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益 ...

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合同纠纷律师为郫都区巨额投资纠纷疑难案件原告成功维权

资金和2017年8月30日、2017年9月22日获得的煤炭去产能指标交易收益等合计**元等应该由**煤矿所有出资人共同享有的资金也从不知情，只是主张要求】二被告将其位于**市**镇**号的22.78平方米和**号21.42平方米的两套商业用房过户给二原告，作为二被告给二原告投资的补偿【案例评析】本案 ...

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强拆房屋行为已被确认违法对原告的直接损失应予以赔偿

（三）法院认为：原告的直接损失包括：1）涉案房屋价值损失：参照涉案房屋所在地即xx市xx区二手商业用房的交易均价确定涉案房屋价值。2）装修装饰损失：结合xx本地经济发展状况、其他房屋征收项目关于装修装饰的补偿标准，酌定为100元/㎡。3）搬迁费：因原告孙某某选择的系 ...

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卖房未及时通知租户构成违约赔偿17万元

海保公司辩称，原告主张赔偿损失386.65万元依据价格评估结论作为参考，评估的商业用房单价过高，评估报告鉴定的价格有失公允。原告以2006年与2015年市场价出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，具有合理性和正当性，业主在房屋交易的时候要充分予以重视，否则由此造成的损失需要责任人进行赔偿。即使自己的 ...

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解除同居后的共有财产分割问题

。2010年12月23日，原被告与中国建设银行股份有限公司北京分行签署《个人住房（商业用房）借款合同》，就购置涉案房屋向该行贷款49万元，贷款期限为10年对外承担连带还款责任。该协议经过公证处公证。2011年10月29日，涉案房屋交易，经核算，产权登记费600元，某公司因逾期交房向原被告支付逾期交房 ...

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6. 商品房

1. 商品房： l 在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不 ...

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