判令被告退还房款137016元及利息，承担违约责任。被告天地置业公司辩称；原告所述与事实不符。我公司同原告所签的商品房预售合同就是正式合同，合同签订后，我 25日交付，房屋自交付后，天地置业公司对土建及水电施工质量负责保修，保修期最长1年，保修期满后的维修按物业管理公司的有关规定执行；在合同生效后，如 ...
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不能以此作为拒绝支付价款的抗辩而应当就此提出反诉或另行起诉，要求承包人承担保修责任或者赔偿损失； （2）如果是在竣工验收之前或者竣工验收过程中，有 的买受人请求解除合同的，按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理。 五、对涉及经济 ...
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费用、维修方案甚至租金的损失等问题比较专业，法官往往难以确定，也怕承担责任，往往要求当事人向人民法院申请委托专业的房地产评估机构进行评估，这样有利于法院判决 要及时 《房屋买卖合同》中一般会约定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修责任。因此，购房人应在合同约定的保修期或者相关 ...
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付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 严重影响了买受人的正常居住。因此，若属于日常生活中，普通的质量瑕疵问题，通过保修等方式可以很快得到补救，并未给买受人的正常生活造成影响的，不能适用该条 ...
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就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用说明书》和《质量保修书》。在具备以上证明文件后，我们开发商应当以书面形式，通知购房者在约定的 书面通知确定的时间，开始承担物管费用。如果房屋在这段时间出现了毁损，责任由购房者自行承担。商品房买卖合同纠纷处理与防范三、如何在合同中约定违约责任商品房 ...
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得利益损失）。（2）不退房的，开发商应按照合同约定承担违约责任（买受人所购商品房面积发生变化的，按照最高院的司法解释关于面积变化的规定执行或按照 受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 32、房屋的保修有些什么样的规定？ 答：交付的房屋存在质量问题，在未严重影响正常居住使用的 ...
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，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都不 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收 ...
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问题。2005、2006年，西安仲裁委员会处理的全部304件商品房买卖合同纠纷中，涉及开发商逾期交房承担违约责任的案件占到近四成，开发商逾期办理房产证承担违约 必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付 ...
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但考虑到截至诉讼时杜某已经撤走条幅,行为影响范围小、时间短、情节轻微,而且杜某购买的商品房确有质量问题,开发商对于购房者的诉求未积极应对,存在一定 最终判定杜某赔礼道歉并赔偿开发商1000元。法官庭后表示,在房屋保修期内出现质量问题,直接由开发商承担保修责任；在保修期外发生质量问题,由买受人自行修复。 ...
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但考虑到截至诉讼时杜某已经撤走条幅,行为影响范围小、时间短、情节轻微,而且杜某购买的商品房确有质量问题,开发商对于购房者的诉求未积极应对,存在一定 最终判定杜某赔礼道歉并赔偿开发商1000元。法官庭后表示,在房屋保修期内出现质量问题,直接由开发商承担保修责任；在保修期外发生质量问题,由买受人自行修复。 ...
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