年12月了，开发商都一直没向我交付房屋，后来才知道开发商一直没有取得商品房预售许可证。故我起诉到法院，请求法院判令：开发商向我交付房屋并支付违约金或者 商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，开发商在老王起诉前也没有取得预售许可证明，在签订合同时故意向老王隐瞒此事，所以双方签订的合同无效的判决 ...
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张某某、彩园8-1-102一套预付款50 000元。 3.《商品房预售许可证》一份。该许可证发证机关为苏州市房产管理局、发证时间为2010年1月21日 已经具备了合同的基本条款，具有可行性，因为被告某某创展公司取得了售房许可证，使得该合同具有合法性;原告已经按照合同约定履行了给付款项的义务。 被告某某 ...
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。请求人民法院终止合同，游某支付违约金4万元。 法院判决：撤销订购协议书、预售合同、补充协议书，某公司10日内返还游某购房款202.2万元，某公司赔偿 。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事行为能力 ...
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四要件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经 的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事 ...
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商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，因此，原告与被告富团公司签订的《合作建房协议》应为商品房 都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定，被告富团公司在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房诚意金为名向原告收取804744元，应当依法由 ...
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”本案中，被告在与原告签订《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》时未取得《商品房预售许可证》，且在本案起诉前仍未取得，违反上述法律规定，《粤同·江滨雅轩 利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下： ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的结算》第二条、第五条、第十六 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十六 ...
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什么是预售许可证?商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售 ...
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室，随后原告向被告支付了投资(购房)款。2011年9月30日被告取得商品房预售许可证。2011年12月27日原告与被告签订了《购房确认书》，再次明确 顺风达公司(乙方)签订购房确认书，双方一致确认投资协议系乙方在尚未取得“房地产项目”预售资质时，甲方为确保可以成功购买乙方所开发的房屋之背景下自愿签署的 ...
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