户口，并非与我为同村村民。根据我国现行相关法律规定，双方之间签署的关于该宅基地上房屋的买卖合同应属无效。 因此，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼， 合同无效后买受人可就赔偿损失问题向出卖人主张权利，法院会根据实际情况综合考虑买卖双方的过错程度，房屋建设情况及贡献程度予以处理，但李某东、张某兰未就 ...
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使用权人，也可以通过在宅基地上建造房屋，等房屋拆迁的时候，通过买卖回迁安置房在事实上流转宅基地，从而获得国家赋予宅基地使用权人的一切权益；这样一来， ，利害关系人可以请求确认权利;因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理；所有权确认 ...
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标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准; 人身依附性。村民建造房屋后，房屋的所有权属于宅基地使用权人，而宅基地所有权仍然属于村集体。而房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，处分房屋的同时也处分了 ...
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确须转让的应符合相关法律的规定，并履行相关的登记和审批手续，切不可私下买卖，非法交易。 受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自 宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还 ...
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法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议 的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一[2004]4号)，对于发生在本乡(镇) ...
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买卖宅基地上所建房屋的行为实质造成了房屋之下的宅基地的转让，故买卖农村房屋应依法在该房屋所在宅基地的集体经济组织成员之间进行。 本案中，涉案房屋的转让发生在 艳艳与刘宝国之间的纠纷可另行解决。 关于赔偿数额的问题。对房屋及其宅基地的评估系对涉案房地产的价值进行评估，不以是否发生拆迁为前提条件。根据一审 ...
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中的无效合同列举了五种情形，并没有原、被告之间买卖的情形。其次，《物权法》将宅基地使用权归于用益物权编，用益物权的完整性是“占有”“使用”“收益 宅）字第97-6-66号集体土地建设用地使用证相关证据予以证实。 本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利性质，享有者必须具有 ...
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，就会侵害集体经济组织的合法权益。所以，对于城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷，法院应判决买卖行为无效。 不过，我国《民法通则》第六条规定：民事活动 的住宅发放土地使用证。这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。 具体到本案，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权 ...
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，就会侵害集体经济组织的合法权益。所以，对于城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷，法院应判决买卖行为无效。 不过，我国《民法通则》第六条规定：民事活动 的住宅发放土地使用证。这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。 具体到本案，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权 ...
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