宅基地转让协议 -案例分析搜索

非本村集体成员购买房屋签署的合同无效

的破旧房屋；再次，鉴于可能面临副中心拆迁和改造的问题，以及目前北京地区关于农村宅基地评估没有法律依据等问题，导致林某露无法向原告确定主张关于合同无效造成的损失的原则，愿将该房屋所有权、居住权、使用权和支配权全部一次性交给乙方，该《房屋转让协议》还约定了其他内容。现涉案房屋由林某露实际占有、使用。在 ...

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不属于村集体的群众购买农村宅基地能否撤销？

佐证。本院经审理认定事实如下：2003年12月22日,原告与被告签订房屋买卖协议:约定原告将自己闲置的房宅及使用权一次性永久卖给被告,购房款为二十万元：房产资深律师靳双权认为：农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员的特定身份相 ...

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已办理产权登记的农村房屋买卖合同是否有效

仍然缺少具有可操作性的法律依据。从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认，房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。在2006年9月14日北京市法院民事审判实务 ...

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签订买卖农村房屋和宅基地的合同是否合法及效力

他人处以5.5万元购买的农村房屋以6.6万元转让给张XXX，双方签订售房协议约定“永不反悔”,宋XXX、张XXX均非该村人。之后，张XXX反悔向宋宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践 ...

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合同外第三人与村委会确认合同无效纠纷案

村半边街三社己拥有一处宅基地的周某，同时双方签订宅基地转让合同。原告余某诉称，1984年，村委会与他母亲达成协议，约定将他家的农用地借给村委会规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同作为一种民事法律关系，其不同于其他民事法律关系(如物权法律关系)的重要 ...

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宅基地房买卖无效

、三楼、四楼出售给乙方，每平方米600元，面积共284.2平方米，总金额170520元；协议签订后，乙方按总金额的20%预付给甲方作为基建费，建成第二层后再付30%，全部寿乾等六人合建涉案房屋的形式将涉讼宅基地房屋转让给潘寿乾等六人。现并无证据证明潘寿乾等六人在涉案《协议》签订时系杨箕村的村民，亦无 ...

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宅基地使用权继承的法律适用

依法批准后办理土地登记，核发土地证书。如果继承人因经营需要使用该宅基地或者改建、转让房屋及其宅基地，就应当以出让、租赁等有偿方式取得该宗土地使用权。 (出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用制度 ...

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宅基地使用权继承

依法批准后办理土地登记，核发土地证书。如果继承人因经营需要使用该宅基地或者改建、转让房屋及其宅基地，就应当以出让、租赁等有偿方式取得该宗土地使用权。 (出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用制度 ...

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农村房屋买卖，宅基地使用权人变更为买受人的，应受法律保护

取得。被告并非某乡某村村民，不具有宅基地使用权的资格，因此诉至法院要求依法判令原被告签订的《买卖房屋协议》无效。被告徐某辩称，1995年3 共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

仍然缺少具有可操作性的法律依据。从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认，房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。在2006年9月14日北京市法院民事审判实务 ...

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