各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的追捧。 以农村集体土地上所建商品房为标的订立的买卖合同，因为违反了法律的强制性规定 的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下： ...
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种意见认为，吴某与李某之间的搭建行为，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某 某建房的。为此，李某不是发包人。 再次，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者 ...
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种意见认为，吴某与李某之间的搭建行为，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某 某建房的。为此，李某不是发包人。 再次，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者 ...
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文/ 臧小丽律师 二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成 文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明， ...
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就不能说是违法的。3、基于以上二个基本法律分析意见，本案中，甲、乙双方签订《经济适用住房买卖合同》约定，在涉案房屋满足合法交易条件的情况下 满足交易条件”的经济适用房只有满足“满足过户条件”，才能实现房产产权变更登记的要求。“满足过户条件”的最典型要求之一是，《经济适用住房买卖合同》合同约定的交易价格 ...
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某支付房款4万元及违约金1.2万元并承担本案诉讼费用。 高新区法院审理后认为,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其不是法律 。因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护。 据此,法院判决认定本案所涉某昌公司与解某所签订的房屋买卖合同应为无效合同,原告方应依据无效合同 ...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016年7月30日交付房屋后，未在交 晚应于2018年8月13日前协助李四、王五、赵六办理系争房屋的产权过户手续。现b公司已于2018年4月26日通知所有业主领取办证资料并配合 ...
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情形之一的构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证等相关产权证明手续不真实、不完整或无效，导致乙方无法取得房屋 反诉人与被反诉人2018年3月12日签订的《青岛市存量房买卖合同》及《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》，理由不足，不予支持。反诉原告主张反诉被告王文 ...
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X公司进行了调查，其表示未向您提供出售小产权房的服务，也未查到相关信息费收据的底单。因您未提供房屋买卖合同、居间服务合同等相关材料，且调查到的情况与您 提供证据加以证明，故X公司应退还所收取的信息费。对陶某要求退还6000元的诉讼请求应予以支持。关于陶某主张的其他损失一节，没有法律依据，无法得到支持。...
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“小产权房”受到一些人的追捧。殊不知在目前的法律条件下，买卖“小产权房”是不受保护的，最终的结果很可能是竹篮打水一场空。于XXXX是开封市祥符区 后依法判决于XXXX与老陈签订的购房合同无效，老陈返还于XXXX预付款及定金共计10万元。三、律师说法--法理解析“小产权房”通常是指：在农村和城市郊区农民 ...
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