在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应为无效。 如果房屋转让合同所涉及的共有房产产权证登记的是夫妻双方的名字，出卖人在签订合同的 家事代理权制度;《城市房地产管理法》中又规定未经其他共有人书面同意的共有房地产不得转让;而在我国法学理论中还存在一个善意取得制度，但是实践中善意取得是不是 ...
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 予以佐证，应承担举证不利责任。 依据合同约定，合同解除后，谢俊辉有权要求解郑鹏、梁彤双倍返还定金或者支付房产转让成交价格百分之二十的违约金。谢 ...
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45万元，并补偿胡某11万元。风险分析： 此案撇去诈骗成份，其实是属于房产转让合同中的 “阴阳”合同纠纷。所谓“阴阳”合同是同一套房屋，有两份买卖合同， 将按照再次出售价减去房价的差额计算，税费比例由此增加，故对于购买方来说，订立阴阳合同对以后的出卖是不利的。而对于卖方来说，一旦没有保存好相关证据或有 ...
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无异议。4-5、反映出的内容与马A在法庭中作的笔录是一致的，本案房产由马A转让给了陈A。6、真实性无异议，原告向马B转款190万元与房屋买卖约定 写的，为什么不写是购房款，而是往来款。详细的往来款小店公安局正审计了，涉嫌股权转让合同诈骗，正在侦查阶段。7、双方之间是借贷关系，不存在买卖关系。8、宋世华 ...
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未经抵押权人同意出卖抵押房产的合同效力待定 案情 甲在购房时办理了抵押贷款，现在贷款还差15年没有还清。甲因负债与乙签订了房屋买卖合同，约定乙付给甲30 及物权效力区分：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 ...
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某和妻子丁某于2000年3月，双方共同出资人民币60万元，购入罗湖区某花园一套房产。房地产证写妻子丁某名字。后因夫妻感情不和，丈夫周某便扬言要离婚。妻子 登记的：此时，产权人与第三人签订的房屋转让合同的效力待定。另一方主张合同无效或撤销合同的，法院可确认合同无效或撤销合同。如未取得登记的共有人对该合同 ...
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主席。湖南省总工会（下称总工会）因与湖南省长沙市卫生防疫站（下称防疫站）发生房地产转让合同纠纷，向湖南省高级人民法院提起诉讼。该院作出一审民事判决： 一、双方当事人同意 转让协议书》，因没有按双方的约定和法律的规定办理房产过户手续，尚未生效，法院不应保护。2.对方在履行协议中也有过错，不应由上诉人承担 ...
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主席。湖南省总工会（下称总工会）因与湖南省长沙市卫生防疫站（下称防疫站）发生房地产转让合同纠纷，向湖南省高级人民法院提起诉讼。该院作出一审民事判决： 一、双方当事人同意 转让协议书》，因没有按双方的约定和法律的规定办理房产过户手续，尚未生效，法院不应保护。2.对方在履行协议中也有过错，不应由上诉人承担 ...
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及抵押登记手续;相关税费按政府有关规定,乙方支付印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、按揭贷款评估费、公积金贷款担保费、过户中 ,显然黄某二存在逾期办理房地产转移登记手续的违约行为,按照双方所签《房产交易合同》第六条的约定,黄某二未依约亲自到场办理过户手续,每逾期 ...
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受理凭证、房本，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告公有住房使用权委托代理转让合同提出异议，认为该证据没有任何原告的信息，与本案无关。经审查，该证据 分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2018年4月16日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构 ...
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