的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买 ，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋 ...
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产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种： ；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项 ...
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甲所有。乙对判决不服，提出上诉。二审法院审理后认为，房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效 房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。因此，该法中虽然对反映房地产归属的静态物权关系作了一些规定，如出让 ...
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的法定条件。他强调，在2008年10月24日，自己尚未取得房产证，转让的房屋不具备转让的法定条件。 【判决意见】 该《定金协议》虽名称是定金合同， 房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产 ...
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变更的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核定 程某与刘某的房屋买卖合同自双方协商一致合同成立时即已生效了。至于后来发生的一系列行为均是对生效合同的履行过程中发生的问题。（二）对 ...
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第三人北京天民房地产开发有限公司于二〇〇四年六月二十一日签订的北京市内销商品房买卖契约无效。三、被告侯某于判决生效后七日内返还原告周某一九九八年十二月 的规定，本案可以参照适用的法律依据为《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称高院指导意见）。民通 ...
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与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟 。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神 ...
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不符合诚实信用的基本原则。故对被告伍某某、叶某某要求原告王某给付房屋面积差价款4万元的诉讼请求，法院不予支持。成都高新区人民法院根据《中华人民共和国合同法 单价并未在房屋买卖合同中明确约定。这种并不常见的合同约定是否有效，当事人提出的变更合同的请求是否应得到支持，是审判该类案例需要面对的首要问题。一、 ...
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。 【各方观点】 关于事实问题，双方存在如下争议。 刘芸：2009年12月5日，其与杨涛经博友园中心居间介绍签订房屋买卖合同，购买诉争房屋。 。 第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减 ...
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北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。 三、本案涉及的法律问题分析 1、本案争议焦点之一为丁某、马某拒绝依《补充协议》约定给付 付款的违约责任一节，约束的是房款的逾期给付问题。由于该19万元的性质并不属于房款，且双方在房屋买卖合同及补充协议中均未明确约定逾期给付此笔借款 ...
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