房屋使用管理办法 -案例分析搜索

如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权

某签订了房屋租赁合同，合同约定：胡某将1栋平房租给肖某做仓库使用，租赁期限为5年，月租金为300元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回 ...

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从本案谈如何认定承租人擅自转租房屋的合同解除权

损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回合同约定享受权利、承担义务。本案中，苏明和洪亮签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款，苏明在长期不需要租赁的房屋 ...

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擅自转租和装修是解除房屋租赁合同的理由吗

某擅自转租房屋以及擅自装修的行为，张某都可以依《城市房屋租赁管理办法》主张解除合同。另银行利率调整属于合同中约定的国家政策调整，张某依合同约定亦可以解除合同承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计 ...

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擅自转租和装修是解除房屋租赁合同的理由吗

某擅自转租房屋以及擅自装修的行为，张某都可以依《城市房屋租赁管理办法》主张解除合同。另银行利率调整属于合同中约定的国家政策调整，张某依合同约定亦可以解除合同承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计 ...

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水暖设备安装公司诉刘某房屋租赁合同纠纷

年４月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年６月，原告将该巷道上的简易棚屋出租罚款500元。专家评析 1995年5月28日建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：未依法取得房屋所有权证的，属于违章建筑的不得出租。原、被告在国家 ...

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水暖设备安装公司诉刘剑房屋租赁合同纠纷

1992年４月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年６月，原告将该巷道上的简易棚屋出租 500元。专家评析1995年5月28日建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：未依法取得房屋所有权证的，属于违章建筑的不得出租。原、被告在国家 ...

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房屋租赁合同纠纷-房客不按照合同约定使用租赁房屋

的房租。合同约定，承租方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约，不得转租；房屋限于4-5人家居使用，承租人须将居住人员的身份证复印件提交给发现承租人进行隔断，就起诉解除租赁合同。法律分析郑先生可否基于承租人将原租赁房屋搬走及将房子租给其他的人居住为由解除双方之间的租赁合同？根据双方的 ...

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无房屋产权证的租赁合同是否有效？

中，作为承租人的被告没有因为第三人主张权利等原因而影响其对租赁物的使用、收益，作为出租人的原告其合同义务已经履行完毕，被告应当按照约定或者法律的产权证，法律、行政法规没有强制性规定，所以原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋 ...

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原告陈某某诉被告卢某某房屋租赁合同纠纷一案

卢某某一直占用使用该房屋。本院认为：租房协议为原被告真实意思表示，且已实际履行，故应为合法有效。被告抗辩称，该协议缺乏《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，判决如下：一、被告卢某某应向原告陈某某返还上海市浦东新区峨山路***弄***号房屋。二、被告卢某某向原告陈某某支付自2012年3月6日起至房屋实际 ...

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承租人租赁房屋时如何防范风险？

已经交付但尚未办理产权证的商品房，则应当要求其提供商品房预售许可合同以及该房屋的交付使用证明，重点查验该房屋的《建设工程规划许可证》、《竣工验收备案表》。③对于出租人出租自行的解释》（2009年9月1日起施行）第二条、第三条的规定以及《商品房屋租赁管理办法》（2011年2月1日起施行）第六条之规定。...

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