条的规定进行判断。也就是说，可以由当事人对租赁物的使用问题补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯进行确定；(3)按照《合同法》第61条 肖伟以及第三人要求确认转租行为无效，并解除租赁合同收回房屋，无论从事实际上还是理由上，都是说不通的。 最后，双方签订的合同合法有效。2007年7月 ...
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转租给焦李的事实。（一）焦李两被告与原告之间不存在合同关系。1、转租合同证实焦李两被告租赁的是陈王两人的房屋，与原告之间不存在租赁关系，无义务 、只要按时交纳了6万元，就不存在14万返还的问题。14万属于违约金的性质。除此之外无其他租金的约定，因此该约定符合租金的规定。（四）支付期限及方式体现在《合作 ...
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事故，因此在签订房屋租赁合同时，承租人应注意查看承租房屋的产权证、建设工程规划许可证，出租人对此也应该予以配合，以避免由于证件上的问题导致合同无效。在这里 合同。第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这条在上面已经提到，不能擅自转租； ...
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西组签订的租赁合同中明确约定，上诉人对租赁的房屋只有使用权，无权对该房产做任何处理，包括转租，而上诉人却违反合同约定将房屋转租，根据合同法第二百二十四条第二款 符合法定解除合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同。二、关于上诉人称其转租经过桐西组的认可的问题，因每次交租金都是上诉人武超斌对桐西组所交，而非 ...
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李英俊律师补充：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告 ...
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月26日，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下， 应享有优先购买权。关于次承租人，虽与出租人没有直接的合同关系，但在事实上形成了对租赁物的占有和使用，另外，从稳定既有的法律关系来说，允许 ...
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会影响上诉人及被上诉人权益，对转租有约定的从其约定，而不能直接依据法律规定） 2、关于装修的问题 被上诉人依据《房屋租赁合同》第十二条约定“乙方如 地震反应观测系统等抗震设施。同时依据《合同法》94条第五项规定，“法律规定的其它情形”及《合同法》第96条之规定，行使法定解除权。被上诉人代理人认为上诉人 ...
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恢复原状，赔偿损失。 分歧意见： 本案在审理过程中，关于转租合同的效力问题，存在以下分歧： 一种意见认为，转租合同是有效的。因为郭某与张某订立的租赁 则王某可要求确认该行为无效。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋，在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款，因此孙某擅自转租的 ...
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丧失对抗权。甲是否可以同时向乙、丙行使请求权呢？对此也是有争论的问题，对于普通的转租合同，出租人对次承租人当然不存在租金请求权。但该案中，有人认为甲可以起诉 种状态下进行考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅的一套公寓房以年租金4000元的 ...
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对判决结果不服，依法向东营市中级人民法院提起上诉。 [评析] 本案涉及的是房屋租赁合同的效力问题。审查房屋租赁合同的效力与审查其他合同的效力一样，关键是看合同 真实意思表示，且不违背法律规定，合同有效。 对于本案审查房屋租赁合同的效力后，要根据房屋租赁合同再确定转租行为的效力，租赁合同有效后，才能确定 ...
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