民商事审判工作会议纪要》第48条违约方起诉解除规定：违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不 十九条之情形；此时，甲应该采取适当措施，如寻找新的承租人，以避免租金损失的扩大化。至于其寻找新承租人的费用，应由乙承担。简言之，甲负有减少损失之 ...
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承租人，原租赁合同继续有效”。此后，最高人民法院在《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）中以两个条文对上述规定进行了扩充 不破租赁原则本身便可用来保护承租人的合法有效的租约不受拍卖的影响。如租赁设立在抵押权之前的，承租人的权利可以对抗在后的抵押权。换一个角度看， ...
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应予支持：（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由 诉讼。承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。第二十五条当事人因融资租赁合同 ...
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支持： （一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的； （二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的； （三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能 。 承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。 第二十五条 当事人因融资租赁 ...
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，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖房屋的，应当履行在出卖前的合理期限内通知承租人的义务。实践中，由于种种原因，出租人不履行通知义务而将房屋 ，规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。但是《城镇房屋租赁合同纠纷解释》第二十一条并非规定在何种 ...
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老百姓最关心的几个法律问题，分述如下： 一、租赁合同未经登记，对承租 人的优先购买权有何影响？ 事实上，有的当事人为逃避税收或者减少麻烦，往往不去相关部门登记备案租赁合同，这种情况为数不少。本律师认为，作为一项法定权利，承租人的优先购买权不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同， ...
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损发生在承运人责任期间内，承运人应当承担赔偿责任。因此，B公司作为航次租船合同的出租人，应当承担赔偿责任；D公司作为实际承运人，应当与B公司承担连带赔偿责任。 二审 诉因的区别和选择权看。航次租船合同承租人选择的诉因不同，可以主张的权利也不同。承租人如果选择航次租船合同的诉因，那么就可主张速遣费等航次 ...
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出卖的房屋又是分割出卖，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。相反，在此情况下，不让承租人 房屋范围而改变。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前 ...
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出卖的房屋又是分割出卖，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。相反，在此情况下，不让承租人 房屋范围而改变。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前 ...
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？对此笔者持否定态度，当甲选择己起诉之后，他便丧失了同时选择丙的权利，丙在诉讼中的地位便不复产生。因为丙既不可能因为己不履行合同义务而成为被告， 本身来解决，可以解除合同终止租赁关系后，经行出租获取更高的租金，来实现自己的利益业可追究承租人的违约责任，总之，出租人不能也不必通过返还不当得利这一救济手段 ...
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