，法院的处理，形成有两种意见：一种意见认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在 的条件与承租人订立合同。甲没有提前通知乙卖房之事，侵犯了乙的优先购买权。二、房屋租赁合同解释第二十四条第4款规定：第三人不知房屋已经出租而 ...
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基于该条规定与《物权法》规定相冲突。《城镇房屋租赁合同纠纷解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。但是《城镇房屋租赁合同纠纷解释》第二十一条并非规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与 ...
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原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决 。 《解释》第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予 ...
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的一种自愿工作程序。 【管析】 笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋 不是法律强制性条款，既不是强制性条款，就不能认定没有通过登记备案就认定租赁关系没有约束力。 本案中，古某没有在自己的店面出售前适当的时间内通知 ...
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原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决 。 《解释》第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予 ...
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的一种自愿工作程序。 【管析】 笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋 不是法律强制性条款，既不是强制性条款，就不能认定没有通过登记备案就认定租赁关系没有约束力。 本案中，古某没有在自己的店面出售前适当的时间内通知 ...
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合同期内，在李伟交纳租赁费前提下，郭丽无权让李伟腾房，应继续履行租赁合同，所以郭丽要求李伟腾出房屋的诉讼请求不予支持。 [评析] 第一种意见认为既然张 规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。郭丽作为新的所有人，无权要求李伟搬房。 作者认为，讨论本案需要讨论承租人的优先购买权问题。所谓承租人的优先购买 ...
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种意见认为，梁某在陈某出售房屋之前就已租用了，因此对其租赁部分应该享有优先购买权。 第二种意见认为，陈某将其房屋整体出售，而梁某承租的只是 先满足承租人购买的特殊需要。但具体到本案中，梁某具有对该楼房前部分门面房享有优先购买权，如果分开出售房屋前部分属门面房，就可能降低房屋整体的使用价值、交易价值，给 ...
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或两个以上的民事主体在争夺时，必须具有不同类型不同性质的权利，即民事权利具有“竞争”性，如果他们都是基于租赁而产生优先权，则之间不存在优先权。如果承认房屋所有人在整体出售房屋时，每个承租人均有独立的优先购买权，这对每个承租人而言，则形成他们之间的“权利”冲突。 ...
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购买其承租的门面房。笔者同意第二种处理意见，乙不具有该楼房一层门面房的优先购买权。理由如下：《合同法》第二百三十条规定中的“同等条件”应当是指承租人购买承租 中的各个单元房实际上是给不同的人居住使用的，那么，租赁其中一个单元房的人就可以主张对该单元房的优先购买权。而在本案中，二层楼房是一个整体，从法律 ...
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