为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，因此租赁合同仅是转让财产使用权的合同，而非租赁物的所有权，维护租赁物物权的圆满状态的权利一直 承租人的利益，而并不是从根本上否定出租人对租赁物享有物上请求权，甚至可以说租赁权物权化正是建立在出租人对租赁物享有物权请求权的基础之上的。 3、请求权竞合 ...
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借用王某华的名义办理房屋产权证。王某华在2003年7月5日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给李某国。 李某国在2003年7月19日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给王某飞。原告在取得上述两份授权委托书的情况下，在2005年9月22日和王某飞作为李某国的代理人 ...
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借用王某华的名义办理房屋产权证。王某华在2003年7月5日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给李某国。 李某国在2003年7月19日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给王某飞。原告在取得上述两份授权委托书的情况下，在2005年9月22日和王某飞作为李某国的代理人 ...
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借用王某华的名义办理房屋产权证。王某华在2003年7月5日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给李某国。 李某国在2003年7月19日将涉案房屋的租赁权、抵押权和转让权书面授权给王某飞。原告在取得上述两份授权委托书的情况下，在2005年9月22日和王某飞作为李某国的代理人 ...
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，刘某则认为自己就该商铺已签订了租赁合同，依据合同法相关规定，其享有的租赁权不受商铺所有权变更的影响，即享有买卖不破租赁的权利。 【分歧】 买卖不破 同意第二种意见，理由如下： 第一，我国物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不动产物权的转移 ...
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销售部不愿继续聘用刘某。所以销售部无权行使解除合同的权利。但是，销售部在将该房转让给万某后，租赁合同是否解除呢？出租人将房屋出租给他人后，并不丧失对租赁 其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。此时，租赁权实际已从纯粹的债权变成为物权化的债权，即具有对抗第三人的物权效力。 ...
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依法进行船舶变更登记。根据《中华人民共和国船舶登记条例》第五条“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人”的规定， 登记后，可以对抗第三人。但船舶优先权优先于留置权、抵押权，何况光船租赁权？且光船租赁权与受侵权一方的请求权并不冲突，自无对抗之说。至于被上诉人姜洪 ...
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依法进行船舶变更登记。根据《中华人民共和国船舶登记条例》第五条“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人”的规定， 登记后，可以对抗第三人。但船舶优先权优先于留置权、抵押权，何况光船租赁权？且光船租赁权与受侵权一方的请求权并不冲突，自无对抗之说。至于被上诉人姜洪 ...
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公有居住房屋使用权的受让，注意事项总结如下： 1、哪些公有居住房屋使用权不得转让？ 答：根据实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)（2001），下列公有 案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号），公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的有偿性概括移转 ...
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房屋拥有优先购买权和优先租赁权。被告方在未提前三个月通知原告方，且未征求原告方是否行使优先购买权利的前提下，擅自将该房屋转让给案外人张毅宏， 的各方当事人均主张所谓“优先购买权”如何平衡及实现?由此而给产权人(出租方)带来沉重的转让负担，对产权人(出租方)而言也是极不公平的，对法律而言任意扩大解释也是 ...
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