买卖行为不受法律保护。根据我国土地管理法规定，农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。城市居民在农村买房只能是小产权房，即也许可以弄到 的退出、转让机制。明确在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权 ...
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房屋买卖合同因为违反了法律的禁止性规定而无效。 农村的宅基地属于农民集体所有，非农村集体组织成员不得购买农村宅基地及上面建筑的房屋。本案中，双方当事人签订 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 5、《中华人民共和国土地管理法》第四十三 ...
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其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有，因此，一旦城镇居民 月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 ...
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上的房屋吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 李某与A房地产开发有限公司（以下简称A公司）签定商品房买卖合同，陈某购买该公司开发的商业公建512余平方米，单价6180元/平方米，总价款3,164,160 ...
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上的房屋吗？[理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 日李某与A房地产开发有限公司（以下简称A公司）签定商品房买卖合同，陈某购买该公司开发的商业公建512余平方米，单价6180元/平方米，总价款3,164,160 ...
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对抗法律政策规定，并不能证明转让合同有效。 4、农村房屋买卖合同被判决无效后的处理。 城镇居民购买农村宅基地被判无效，并不是简单的卖房者用原来 本村村民身份的。 b涉及相关凭证的 (1)购房人购房后，获得政府颁发的集体土地宅基地使用证的。 (2)房屋坐落土地性质为国有还是集体存在争议，但买受人已经取得 ...
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驳回孙某某的诉讼请求。 二、相关法律问题分析 本案争议的焦点是对城镇居民购买农村集体组成成员的私有房屋买卖协议效力的认定问题。 继画家村系列案件出现后 、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖 ...
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。所以法院不能依《土地管理法》的上述规定认定合同无效。事实上，目前，我国农村宅基地和房屋办理登记的比例很低，更谈不上办理变更登记了。 （二）《土地 限制的规定，但是该通知既非法律，亦非行政法规，更何况其限制的只是城市居民购买农村房屋，根本没有限制农民之间买卖房屋的行为。 其次，除了一审判决中援引的《 ...
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海将65000元汇给在长沙的儿子朱召生，朱茂海出具了：皮老三购买房屋现金65000元且收款人为朱 茂海的收条一份并口头约定朱茂海夫妇有 ，也未到相关部门办理土地变更登记 等手续。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地 ...
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海系夫妻关系与被告皮远桂系姑侄关系。1994年孙元珍、朱茂海购买戴成然房屋从事建材生意，2006年原告孙元珍放弃家中的生意前往长沙照顾儿女 ，也未到相关部门办理土地变更登记等手续。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地 ...
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