公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。 【裁判结果】上海市 为国有并转为建设用地，义乌市政府文件抄告单也明确该处的拆迁安置土地使用权登记核发国有土地使用权证。因此，杨延虎等人及其辩护人所提该项辩护意见，不能 ...
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规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， 建造，或是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得 ...
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存在独立的生效要件，未办理物权登记手续的，不影响合同的效力。 在本案中，原告李祥德虽然与南阳市独山轧钢厂签订了涉案土地使用权转让协议，但由于其 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2.《土地登记办法》 第70条 依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受 ...
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用途的，应当办理土地变更登记手续及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的， 三、关于被告某政府原来为吴某作出的 驻市集建（宅）字第 号土地使用权证行为合法，应依法确认。 1、吴某地上建筑物及附着物的四至与该争议 ...
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不可擅自用于商品房开发 [案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开 ）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上 ...
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无产权。 3、不合法性： 小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让 买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革 ...
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合同，并申请办理土地变更登记手续。 2001年12月12日达州国土局颁发达州市国用(2001)字第3683号《国有土地使用权证》载明：土地使用者电大财校， 双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。 关于双方签订的《合作开发协议书》是否应当 ...
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音符。 鲁邦升 10年难题今朝解 53户住户俱欢颜 婺城区成功调解一起住房产权证集体纠纷案 苗青 李方荣 何月芳 9月3日上午，婺城区人民法院二楼诉前 ”义务的履行并非就意味着合同义务履行完毕，被告还应协助众原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，把房屋权属完整地转移给购房户 ...
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为：A公司出卖房屋的行为无效，应退还B报名费1万元。张庆月律师 [评析]：土地属于希缺资源，在我国对其用途实行了严格的管制，改变用途必须经过有关部门 该地办理了建设用地转用手续，还要看A公司是否具备了破产、兼并等可以转让集体使用权的情形，只有在上述条件均满足的情况下，未办理土地使用权证和房产证的的厂房 ...
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骗取合法证件，因此张三、李四、王五、孙七等4户的《集体土地承包经营权证（合同）》为无效合同，收回报市政府批准，另行核发。 2、经认真分析 。可比照婚姻案件收回结婚证的做法收回被告方承包经营权证，原告方可凭人民法院生效的法律文书补办承包经营权证。 3、此案例实质上是土地使用权纠纷，本质上仍然是土地使用权 ...
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