房产交易前进行强制性评估，导致了《房地产市场询价意见单》上的房屋价格远远高于了双方合同中约定的价格，按照交易中心的要求，如果双方约定的价格低于征询价格，则不让办理 变更登记至原告张某、李某某名下。（周红山律师解读：本案中出现了两份《房产买卖合同》，并且合同上均有双方的签字确认。从表面来看，两份合同都是 ...
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对企业内部人事管理、外部投资融资等业务相关法律事务具有深入的了解和研究。成都房产买卖律师吴锦熤律师具有较高的法律素养，处理过劳动纠纷、对外债权债务、 面积增加了几平方米，要我补足房款。我该怎么办？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则 ...
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、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定; (4)付款的时间方式等; (5)房屋竣工及交付的日期; (6)办理房屋 共同办理公共维修基金的时间。 2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了 ...
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如果卖方拒绝办理登记，买方只能主张因缔约过失所带来的信赖利益赔偿，而不能主张合同的期待利益。但是该理论近年来受到冲击，尤其合同法规定了除法律、法规规定应当办理 。至于是否有恶意串通的情况，笔者认为，由于张某与王某签订的房屋买卖合同只是房产变动的原因行为，而非物权变动行为，此时只具有债权效力，而不具有 ...
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有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失应当怎么计算 交接时，业主一定要开发商提供“测绘成果表”，该表是开发商委托具有资质的房产测绘资格的单位对商品房的测绘结果，测绘成果要报到房地产行政主管部门审核后 ...
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按：房产共有人未经相关权利人同意，擅自处分共有房产，且受让人主观存在恶意的，房屋买卖合同无效。【基本案情】2011年12月3日，彭某发生交通事故后重度昏迷， 证明系争非夫妻共有财产，故彭某应对此房拥有产权。王女士声称自己并非恶意买卖，实际购房款为90万元，却未提供任何凭据证明，所以此理由不成立。王女士 ...
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房产买卖协议符合买卖合同要件欲违约须慎重 【案情介绍】 2009年8月25日，房屋出售人苗小姐与房屋买受人茹先生经房屋中介公司居间介绍签订一份 的认为，在当时房屋价格飞涨的情形下，可以任意以承担减轻的违约责任来拒绝房地产买卖协议的履行，而最终适得其反。 庭审过程中，双方进行了激烈的辩论,房屋出售方苗 ...
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13日，肖某与王某签订二手房买卖合同，王某以42万元购得肖某所有的房屋一套。 2009年8月22日，双方到房产交易部门进行登记审批时，为少交契税 价格的行为不构成新的约定。双方应按照真实的意思表示，即以42万元购房款继续履行合同。 【法院判决】 判决王某给付肖某剩余房价款6万元。 【律师提示】 因房屋 ...
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三人。鉴于产权证的公示效力，第三人与登记的产权人交易的，应当认定其合同效力。否则将严重影响市场交易的安全和交易相对人的合理预期。 案例来源：人民法院报 北京市顺义区人民法院审结这起房屋产权纠纷案，一审判决涉诉房产为盛先生夫妇所有，其女儿与秦女士所签的房屋买卖合同无效。 盛先生夫妇诉称，为取得更长的按揭 ...
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的房产买卖设置了诸多障碍，且对已经实行但未履行完毕的房产买卖合同造成了很大的影响。举例而言：2010年12月底，某中介公司与买方、卖方签订了三方协议 应可免责或部分免责。我国《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延 ...
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