（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《 三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十五条本解释施行前已经 ...
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建制范围，村集体土地被收归为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖 能力，意思表示真实，合同内容为买卖法律允许买卖的私有财产，且双方对办理房屋过户登记手续作了约定，不损害国家和社会公共利益，具备了民事法律行为的生效要件 ...
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承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖 ）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条本解释施行前已经 ...
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要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求予以支持。原告关于被告协助办理过户手续的诉讼请求，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。原告虽表示在房屋产权过户至其名下后承担上述房产抵押给第三人的担保责任，但第三人作为 ...
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权属登记是买卖房屋合同的生效要件，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》(一)第九条第一步规定“法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记生效 是保证第三人实现合同的目的，而本案中被执行人所欠的按揭款完全可以通过拍卖房屋后优先解决。综上，法院应驳回案外人邓某的异议，继续拍卖该项房产。 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖 子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十五条本解释施行前已经 ...
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可以的。按《婚姻法解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未作处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻 买卖合同无效。法官提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方 ...
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，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，协助买受人办理权属登记手续，办证的一切费用全部由乙方（被告）自理。房屋预售合同签订后，被告向第三人交付定金10000元 法律保护。被告黎某与第三人签订的《商品房买卖合同》明确约定：买受人未付清所有房款和相关费用前，该商品房的所有权、使用权和处置权均由出卖人（第三 ...
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所有权人YY公司为被告,要求XX公司及YY公司依法履行抵房协议，为金鸣琪公司办理房屋登记手续。 2011年4月22日，XX公司以“金鸣琪公司施工工程存在严重质量问题 不是XX公司；协议的签订方是XX公司，而不是YY公司；金鸣琪公司也未直接向YY公司支付任何款项。因此，如按《顶房协议》履行，本案实质上是 ...
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某，并签订转让协议。丁某在未办理房屋产权过户手续的情况下，按协议规定向吴某付清房屋转让款，且迁入居住。开发商办理完该小区所有住房的产权证之后，丁 合法为由拒绝过户，并要求按原价退还丁某购房款。丁某诉至法院，要求确认诉争房屋转让合同有效，并履行协助办理房屋产权过户登记手续义务。 笔者认为，双方的房屋转让 ...
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