规定为第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生 发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。）取得房屋所有权，尚未办理宣示登记即转让房屋的，不 ...
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而引发纠纷，甲诉至法院。 [分歧]： 处理该案件过程中，关于双方所订立的抵押合同效力及法律后果产生了数种分歧意见。 第一种意见：该抵押合同已在国家行政机关 与真实物权相同的法律效果[2].（2）要使物权变动登记产生公示与公信的效力，必然要求在法定部门办理，这是保证公众能便捷地查询相关资料的基本要求。 ...
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机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为， 有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百五十条的规定，出卖人就交付的标的物，负有 ...
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的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。合同之所以具有法律效力，根本原因在于其内容和形式的合法性。民事法律最大的特点就是尊重当事人的意思 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十 ...
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未申请再审，宋某也无法取得法律意义上的物权。因此该调解书中代偿债务的转让行为未经行政登记，无法产生对抗效力，该车经过行政登记后，才能成为权利人超出 ，根据特别法优于普通法的原则，我们自然可以得出结论宋某尚未取得该出租车的物权。 三、该调解书不符合有关法律规定。首先该调解书违反了人民法院民事案件适用调解 ...
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担保物权的成立，只是没有对抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押担保物权，被告陈某则依法应当承担还款责任。 【管析】 笔者同意第一种意见。 本案关键 不同的法律事实，抵押合同的订立在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，如果合同具备了法律规定的生效要件，则应 ...
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，该房屋不能执行。 [评析] 笔者同意第二种观点。本案涉及到债权与物权、合同效力与物权变动的关系等问题。 一、 买卖房屋未办理登记过户手续，合同是否 与登记过户行为是两个独立的行为，买卖房屋是否办理过户登记手续与买卖合同的效力无关。最高人民法院的司法解释对此也有体现。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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情形之下，当事人之间所存在的也只有一个无效的或效力待定的合同，纵使第三人系出于善意，但由于没有实际取得物权，缺乏构成善意取得的基础条件，也无法构成善意 ，其立法要旨也有相同之处，那就是保护善意第三人的合法权利，保护物权流转状态的确定性与稳定性，保护交易安全。通过这个案例分析我们可以看到，不同制度之间 ...
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物权法的公示公信原则，不动产权利变动应当在有权登记机关进行登记方能产生物权的效力。城市房地产管理法第六十条和第六十一条规定了房产权利的变动应当登记 以及社会公平或者诚信观念。当然，为了维护交易安全这一重要的民法价值，笔者认为效力提升的债权应当由法律明确规定。正是在这一点上，我国未来的破产法或者民法典有 ...
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与登记过户行为是两个独立的行为，买卖房屋是否办理过户登记手续与买卖合同的效力无关。最高人民法院的司法解释对此也有体现。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民 效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这一规定说明，合同的效力与物权变动的效力是两码事，买卖房屋不办理产权过户登记引起的法律后果是房屋产权不 ...
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