必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。 (二)我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一 迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 经过上面的分析，可以看出吴先生和万先生签订的《农村 ...
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合同买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。 借名买房：保留证据证明房屋归属 2013年，韩女士借用其姑姑的名义买房，并签订书面协议:韩女士出资，以姑姑 取得房屋所有权证书已满5年或取得契税发票已满5年。经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效，适用合同法的规定，买受人可要求返还财产、折价补偿或赔偿损失 ...
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进行转让显失公平。二、双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》为了避税虚报了交易价格，损害了国家利益，应属无效合同。三、法院判决1、李某与张某前往 李某履行本判决确定的第二项给付义务后三日内协助李某办理位于北京市海淀区405号房屋的过户手续及贷款申办手续;放贷金额汇至存量房自有交易资金监管账户;4、驳回张 ...
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81万元，余款乙方于2009年1月25日前付清;双方共同指定受托人全权办理该房屋所有权转移的相关法律手续，甲方与乙方共同前往公证处与受托人办理委托公证;……乙方在 )》以及在招商银行签订的成交价格为人民币一百五十万元的《北京市存量房屋买卖合同》均无效;2、驳回赵炎全部诉讼请求。四、律师点评房产律师靳双 ...
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法院最终判决：驳回上诉，维持原判。三、律师说法：夫妻一方出售登记在名下共有房屋的法律适用近年来随着上海市房价不断飞涨，二手房交易市场中频频出现这类纠纷： 合同无效。其二，如果登记一方以其无权处分共有房屋为由主张房屋买卖合同无效，法院应适用《买卖合同纠纷司法解释》第3条之规定，即“当事人一方以出卖人在 ...
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，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后， 且符合善意取得的构成要件，夫妻另一方以不知情或不同意为由请求法院确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 案号：(2015)永中法民二终字第357号 ...
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（3）、二被告于本判决生效后十日内将北京市昌平区1号楼2单元34号房屋的所有权登记恢复至被告李林名下。 五、北京房地产律师靳双权点评 依法成立的合同 为有效。二被告称原告的诉讼请求已过诉讼时效，但原告的诉讼请求为确认房屋买卖合同无效，其并不是债权请求权，并不适用两年诉讼时效的规定。其次，虽然原告主张 ...
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了合理对价，并办理了抵押登记，故即使法院认定吕某无权处分抵押物，本案抵押合同无效，也应同时确认宋某作为善意第三人，其抵押权依法应受法律保护。一审 应当驳回的上诉意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于抵押合同与王某、吕某之间的房屋买卖合同继续履行是否存在矛盾的问题。如前所述，依据法院生效判决，王某 ...
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上诉人并非善意。第二、上诉人在上诉状中故意混淆本案的事实。一、2010年涉案房屋变更时，是因为案外人刘某扶为了老人看病方便，才变更过户，由302换401号 行为构成恶意串通，损害了其他权利人的利益。现权利人王某华、王某建主张房屋买卖合同无效，于法有据，应予支持。关于上诉人对王某华委托代理人资格存有异议 ...
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5、违反法律、行政法规的强制性规定 依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。本案中蔡芝起诉涉诉房屋买卖合同无效，所以重点审查原告陈述的无效 而原告提交的文件并非法律和法规，只是相关部门加强管理的规定，对双方当事人的合同没有强制约束力。而根据我国相关法律的规定，即使未取得相应的房产证书并不影响 ...
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