了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种 条件为内容的契约，此为形成权的内在要求。在承租人的优先购买权中，优先购买权不能仅理解为优先缔约权，其应当赋予优先购买权人在请求法院解除出卖人与第三 ...
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租赁。合同订立后对双方均具有拘束力，一方不能随意解除合同。A公司要求终止租赁关系没有事实和法律依据，将严重损害B公司的利益，应当驳回原告诉讼请求。笔者 着矛盾之处，分则效力要低于总则的效力，因此应适用总则之规定，判定房屋租赁为定期租赁。个人认为左老师的观点存在如下两点不妥之处：第一，分则效力并非低于 ...
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，存在两种观点：第一种观点是终止A公司与B公司之间的房屋租赁关系;B公司搬出租赁房屋，将租赁房屋及附属设施交付给A公司。理由如下：A、B公司虽然未 租赁。合同订立后对双方均具有拘束力，一方不能随意解除合同。A公司要求终止租赁关系没有事实和法律依据，将严重损害B公司的利益，应当驳回原告诉讼请求。笔者同意 ...
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成为被告而不是第三人。笔者倾向于第二种观点，因为租金乃租赁合同的核心条款，乙、丙之间的特别约定，使丙负有向甲支付租金的义务，基于这一特别约定，甲自然 ，我们仍然要分别合法转租和不合法转租两种状态下进行考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅 ...
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所有权人支付租金。其二，房屋租赁合同不可能缺少租金、租赁期限这些重要的条款，而《购买凭证》即没有约定租金，也没有约定租赁期限，反而约定了“房卡出让，卖给 的占有、使用、部分收益有和有限处分的权利。这种权利是他人（包括产权单位）不能任意追夺的，这种权利基本符合用益物权的法律特征，从公房使用权的法律特征 ...
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，视为按份共有，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。且广告公司使用屋顶做广告牌属 期间应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。依据 ...
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，视为按份共有，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。且广告公司使用屋顶做广告牌属 期间应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。依据 ...
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了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种 条件为内容的契约，此为形成权的内在要求。在承租人的优先购买权中，优先购买权不能仅理解为优先缔约权，其应当赋予优先购买权人在请求法院解除出卖人与第三 ...
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房屋租赁合同到期后，出租方采取公开竞标的形式招租，包括原承租人在内的四人报名参加了招租竞标，通过一番叫价，第三人以最高出价中标，并与出租方签订了 王梅中标的价格续租，但主持人没有同意。招标会的第二天，王梅就与交易所签订了租赁合同。 黄有生得知后，以交易所违反了原租赁协议的约定，侵犯了其优先承租权为由向 ...
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一个核查义务，而在本案中冯某并未尽该审慎的注意义务即与刘某签订了房屋租赁合同，并对系争房屋进行装修后入住，其存在一定的过错。现房屋的所有权 条 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律 ...
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