没有签订物业合同 -案例分析搜索

老汉下班意外死亡年满六十也定工伤

苏某于1951年10月出生,2008年被某小区物业公司聘为保安,但未签订劳动合同。2012年7月,苏某在值完夜班下班途中发生交通事故死亡,当时合同终止,因此双方没有形成劳动关系。近日,山东省日照市东港区人民法院对此案审理后,判决认定苏某与物业公司之间存在劳动关系。该判决意味着苏某的死亡属于工伤。主审 ...

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二手房买卖物业交接流程

电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业 ...

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关于商品房买卖风险处理案例分析

的，那么从视为交付之日起开始质量保修期就开始计算了。所以如果购房人无正当理由没有按时接收房屋导致质保期经过，一旦日后房屋出现质量问题，开发商将不再承担免费维修的的实际情况，如有无法获得贷款的可能，应注意与开发商进行协商，避免在签订《合同》或《补充协议》时忽略对此条，造成违约。总之，买卖双方都应当 ...

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公共水管渗水给业主造成损失物业公司未尽维修职责被判承担赔偿责任

法院称，雨水管漏水给自己造成了严重损失。自己多次与物业公司协商，但一直没有结果。故诉至法院要求物业公司更换卫生间雨水管道；赔偿各项经济损失。审理中，一审开发商予以赔偿为由上诉至二中院。二中院经审理认为，张女士与物业公司签订了物业服务合同，物业公司理应对张女士所有的房屋所在小区的公共设施履行维护、维修 ...

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房屋代购|委托购房

律师寻求规避的方法，作为北京市政府制定的政策，哪有说规避就规避的，可以说没有规避的方法。但根据本人办理的多起房屋买卖及房屋纠纷案例中，我总结了几对外进行业务往来，比如以自己的行为签订购房合同，以自己的名义申请银行贷款，以自己的名义办理入住，以自己的名义缴纳相关契税、物业费等等。在这个过程中，开发商 ...

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房屋代购

律师寻求规避的方法，作为北京市政府制定的政策，哪有说规避就规避的，可以说没有规避的方法。但根据本人办理的多起房屋买卖及房屋纠纷案例中，我总结了几对外进行业务往来，比如以自己的行为签订购房合同，以自己的名义申请银行贷款，以自己的名义办理入住，以自己的名义缴纳相关契税、物业费等等。在这个过程中，开发商 ...

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房产买卖合同纠纷仲裁案

合同效力之争这起案件比较复杂，A公司是一家香港房地产开发企业，在上海拥有豪华物业。其中65套房产是其直接拥有的，另外10套房产是其在上海设立的子公司工作日之内（即2005年6月24日以前），上述《房地产买卖合同》的生效条件并没有成就，双方于2005年7月28日签订了《付款协议》作为《房地产买卖合同》 ...

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转让合同成立后未报审批机关批准的，合同效力应确定为未生效，而非无效。

行政部门办理股权变更手续，上述质押同时解除...... 以上《股权转让及项目合作合同》及相关补充协议签订后，至今尚未报请我国对外经济贸易主管部门审查批准。由于上述股权转让“股权”，而只能转让项目建成后的部分物业分配权；《股权转让及项目合作合同》未对仙源公司可分享物业的具体楼层、方位、坐向等进行约定 ...

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在二手房买卖合同履行的各阶段如何办理退房手续？

时如何办理相关的手续。（1）定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既 ...

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从木樨园世贸商业中心业主起诉开发商解析以售带租模式的商业风险

是开发商的战略合作伙伴，因此，开发商指定其作为合同相对方与购买开发商项目的业主签订物业委托经营协议或委托管理出租合同。如北京市丰台区的碧溪家居广场和昌平区的自己身上，而且他们花高价购买的这些住房不仅面积小、而且是按酒店设计的，没有烟道等设施，根本无法开火做饭。说白了，如果脱离好时光的经营，这个房屋对 ...

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