的债权源自北京市信用社与S公司因金融借贷发生的债权以及因债权所设立的抵押权，不能优先于已经全额支付购房款的物权期待权。 依据《最高人民法院的解释》第三百 已足额付清购房款，S公司亦将涉案房屋交付张先生使用，可见张先生与S公司存在真实的商品房买卖合同关系。 根据《最高人民法院》第一条：本解释所称的商品房 ...
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房产的权利人，没有真实合法的权利关系，张三及S公司对涉案房产没有独立请求权，不能提出排除执行异议。二、M公司以物抵债取得涉案房产，属于标的物执行程序终结的 已足额付清购房款，S公司亦将涉案房屋交付张三使用，可见张三与S公司存在真实的商品房买卖合同关系。根据《最高人民法院》第一条：本解释所称的商品房买卖 ...
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大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。 在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的， ，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（ ...
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的真实性不予认可，人民法院姜琦之诉石苏娟房屋买卖合同纠纷一案中，石苏娟称因其父亲与姜琦之合伙做钢材生意，姜琦之在配合梦乡公司贷款的过程中取得了有石苏娟的空白页， 亦存在过错，相应的不利后果应自行承担。故法院认为姜琦之与石苏娟之间的借名买房关系不能排除法院的强制执行。综上判决：驳回姜琦之的全部诉讼请求。...
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请求。 四、律师点评： 商品房买卖纠纷律师认为： 本案的争议焦点系艾某、张某和某房地产公司双方是否存在违约。 在本案庭审过程中，双方均认可涉案合同第三条余款350 承诺能够改底单，在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张 ...
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请求。 四、律师点评： 商品房买卖纠纷律师认为： 本案的争议焦点系艾某、张某和某房地产公司双方是否存在违约。 在本案庭审过程中，双方均认可涉案合同第三条余款350 承诺能够改底单，在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张 ...
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及有关单证，如房屋仍未完工，可在交付后继续施工，直至房屋完整验收合格)如不能交付房屋，则其法律后果仍由被告承担(包括原告可重新起诉，并按合同约定 确认原告与被告L公司签订的房屋买卖合同无效，返还购房款并赔偿利息损失。另查，被告L公司开发建设A镇XX小区至今未完工，至今无商品房预售许可证。四、法院判决1 ...
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日就将该15万元贷款清偿完毕。故被告方女士与被告祝先生之间的第二次房屋买卖存在诸多明显不符合生活常理的情形，双方签订的房屋买卖合同缺乏基本事实要件， 其他诉讼请求。 五、律师点评 房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：本案争议的焦点由四：1、被告祝先生与原告王先生签订的房屋买卖合同解除是否符合法律规定;2、 ...
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据实延期交房。法院判决：开发商未取得售房资质，合同无效应支付相应违约金法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖 。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。本案中的开发方是在购房者起诉后才取得所售房屋预售许可证，所以 ...
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着合议庭的全体成员以及本辩护律师和再审申请人李XX的面说：本案事实不清，证据不足，我们认为不能构成此罪，至于怎么判决你们法院看着办吧！但是，庭审的 ，明显违背我国刑法立法的宗旨。 2003年6月1日起施行的最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对发生“一房二卖”的现象，给予 ...
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