买卖纠纷的类型很多，除了前所讲的交付和办证外，还有几种比较常见的纠纷，本律师下面将根据自己实际办案过程胜诉的案件，与大家分享。以期出现类似问题对读者 因素确定赔偿数额。2、商品房面积误差纠纷及处理按建筑面积预售的商品房，出卖人交付的房屋虽然总建筑面积不变，但商品房套内实际建筑面积小于合同约定，公摊面积 ...
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的要求合法吗？ 本案中谢女士和房地产商订立的是商品房预售合同，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人 恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致 ...
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法院，请求法院依法分割。 被告辩称 张某海答辩称：本案案由是离婚后财产纠纷，但是涉及案外人的权利，我们认为应当按照共有物分割来处理。西城区房产是 年3月22日，张某海与a公司（以下简称a公司）签订的商品房预售合同约定，房屋总价款为2263724元。双方约定首付款1133724元，贷款113万元。当日 ...
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支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李某军居住，商品房预售合同及相关付款发票均在张某丽处。 2019年9月，张某丽将李某 号房屋腾退并交付给原告张某丽； 四、驳回原告张某丽的其他诉讼请求。 律师点评 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体 ...
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公司支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李父居住，商品房预售合同及相关付款发票均在李母处。 2019年9月，李母将李父、J 号房屋腾退并交付给原告李母； 四、驳回原告李母的其他诉讼请求。 房产律师靳双权点评 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据 ...
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支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李父居住，商品房预售合同及相关付款发票均在李母处。 2019年9月，李母将李父、J 01号房屋腾退并交付给原告李母； 四、驳回原告李母的其他诉讼请求。 律师点评 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体 ...
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买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条第一款变更案由为合同纠纷，故原告按照法官的要求变更了案由。 但原告经仔细斟酌认为，涉讼房屋系原作为同一家庭成员 、配偶名义购买。 2009年10月8日，李某浩与房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定，买受人为李某浩，购买房屋坐落为北京市1号房屋，建筑 ...
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1号房屋进行了装修，并向装修公司支付了装修款76000元。1号房屋的商品房预售合同，以及上述缴费款项所涉票据均由李一保管。李一与李二之间未 起十日内向李一支付房屋差价损失1787500元；三、驳回李一的其他诉讼请求。 律师点评李二王二同意向李一支付1号房屋的购房款670952元、专项维修基金17590 ...
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开发建设。2011年4月29日被告与第三人L公司签订了一份《甲市商品房预售合同》，约定被告购买第三人L公司开发建设的位于甲市乙区L街XX国际6 车位，过户登记至原告董女士名下;2、驳回原告董女士的其他诉讼请求。五、律师点评房产纠纷律师靳双权认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ...
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一）关于认购书性质及效力问题 认购书是预售或交易合同前的文书，是诺成合同或预约合同，是对商品房买卖合同相关事宜的约定，约定的是当事人对特写 委托律师处理。如果有所顾虑，可以和律师协商风险代理。 【相关法条】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、 ...
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