那么这就证明被告至今都没有取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人在未取得商品房 预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ...
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原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有 一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同 ...
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原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有 一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同 ...
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及其他协议。 4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。 5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或 结算产生的争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布的房地产 ...
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拿到房产证了。 2001年11月前后，一房产公司先后和范先生等51名业主签订商品房买卖合同，约定范先生等业主购买该公司开发的位于二七区洁云路（现京广南 等业主办理房产证。 在主审法官马江平多次调解下，双方最终达成和解协议，房产公司在2010年1月31日前，协助范先生等50位业主办理房屋所有权属证书。 ...
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，被告张某（以下称被告）和原告某房产开发司（以下称原告）签订了房屋买卖合同，该合同主要内容为：被告购买原告开发的90平方米商品房一套，总价款 的还款期限，原告诉讼请求符合约定解除条件。 第二种意见判决驳回原告解除与被告房屋买卖合同的诉讼请求。理由是：张某已将购房款首付款和银行按揭借款两部分全部支付给了 ...
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9月8日，安家宝公司与霍凤运签订了房屋委托购买合同，约定霍凤运购买的房产为朝阳区高家园小区409楼202室，房价款为238 000元， 北京市朝阳区人民法院（2004）朝民初字第18046号民事判决。 2．北京资合房地产开发有限公司于本判决生效后7日内给付北京安家宝房地产经纪有限公司购房款8万元及利息 ...
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法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容， 购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。针对 ...
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人民政府土地管理部门批准。被告未履行这一手续。此外城市国有土地使用权出让、转让合同须附具规划设计条件及附图；4、被告拍卖师拍卖前向全体竞买者宣读的原告 和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。本案所涉土地的地上建筑物、附着物所有人为原告，该土地使用权 ...
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。至起诉时，银行尚有贷款本息计71000元未收回。 【分歧】 针对该房贷抵押合同是否有效存在两种不同观点。 第一种观点认为，张某未取得房屋不影响房贷抵押 适格。银行具备贷款资质，顺得公司具备房地产开发资质，张某是完全民事行为能力人。 二、合同的内容不具有违法性。房产项目办理了商品房预售许可，张某提供了 ...
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