房地产法律制度 -案例分析搜索

以小孩名义购买房产离婚时产权怎么分配

证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能 ...

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拆迁安置补偿协议应当尊重民主一定原则

法制的行为。《村民委员会组织法》作为组织法，其效力层级较高，其规定属于法律的强制性规定，其绝大部分规定又属于强制性规定中的效力性规定。与本案相关最高人民法院发布案例的经验及其建立案例指导制度的目的表明，公报案例与司法解释都是最高人民法院对审判工作中具体应用法律的解释，并同时构成最高人民法院指导全国 ...

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丈夫被“炒鱿鱼”，状告妻子讨工资　法院认定双方构成劳动关系（转载）

放】 2007年8月，黄女士与他人签订合作经营协议，约定双方合伙开办一家房地产经纪服务部，主要从事房屋中介业务。黄女士的丈夫郁先生也到服务部工作。去年不作处理。【法辞典】《劳动法》第48条规定：国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。用人单位 ...

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租赁合同备案对第三人的对抗效力

串通进行改动如上所述，房屋租赁权与抵押权设立的先后顺序不同，对房屋买受人的法律后果迥异，因而也对房屋的交换价值产生重大影响。债务人（出租人）可能利用这一点，租赁权的设立登记备案，否则不具有对抗第三人效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然 ...

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合肥市物业管理条例

业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用。物业管理企业在实施收费前，应当按照价格主管部门规定，实行明码标价公示制度。第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与 ...

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物业管理条例

业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用。物业管理企业在实施收费前，应当按照价格主管部门规定，实行明码标价公示制度。第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与 ...

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最高人民法院关于当前形势下加强民事审判切实保障民生

审判工作的若干问题，通知如下：一、妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳工作，结合各地实际积极探索、稳步推进返乡创业、就地就业农民工合法权益司法保护制度措施，为农民工返乡创业、就地就业创造有利司法环境。五、妥善审理道路交通 ...

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律师代理物业管理费纠纷案诉讼技巧

管理公司必须举证《企业法人营业执照》、法人代表身份证明等证明材料，但依据法律规定，还必须举证下述证明材料，才能证明其有权从事相应面积的小区物业政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”《物业服务收费管理办法》第7条规定：“物业服务收费 ...

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法官关于商品房买卖常见保质期争议的观点

和保修期是行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，来源于1998年9月1日建设部《商品住宅实现住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]第，支持了原告的诉讼请求。合同责任与产品质量责任都是开发商应当承担的法律责任，小业主可以根据实际情况选择合同之诉或者侵权之诉维护自己的合法权利 ...

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恶意串通低价转移财产，房屋买卖合同被判无效

转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。只有同时符合以上三个条件，受让人才能够依照善意取得制度取得受让财产的 ”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则一般是做低房屋成交价格，交给房地产交易中心过户备案。买卖双方签订阴阳合同主要是规避交易过程中的税费，是损害 ...

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