房地产法律制度 -案例分析搜索

嘉定律师嘉定农村房屋赠与纠纷案例

等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院驳回老丁要求撤销赠与的诉讼请求。案后思考：目前我国对农村土地的使用和管理制度还是比较完善，这与我国的发展历史有关，新中国成立之处，我们党就领导 ...

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二手房律师支招：如何签房屋买卖合同和补充协议

然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。 3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律 ...

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夫抵押贷款妻不知情是否应承担责任

，抵押的行为是合法的，戚某作出抵押民事行为应对朱某产生法律效力。根据《合同法》表见代理制度，即《合同法》第四十九条的规定：行为人没有代理权，发布的《河南省房屋抵押管理办法》第16条规定：“办理登记应当提交共有人同意抵押的证明。”建设部颁布的《关于房地产换押管理办法》第19条规定：“以共有的房地产抵押 ...

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葛磊律师解读"逾期办理房产证违约责任诉讼时效"

(如土地使权用证、规划许可证、验收合格证明、测绘报告等)，报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理房屋权属登记手续。因此，只有在开发商未《民法通则》关于诉讼时效的规定。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，诉讼时效的抗辩可以针对债权请求权提出。同时，最高人民法院 ...

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离婚后前夫仍以“夫妻”名义骗购安居房

注明了：本证所记载的房地产，不得买卖。抵押（典当）、出租须按有关规定办理。记者查询到，根据《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》第七十四购安居房的现象时有发生。余祖舜在接受本报记者采访时说，归根到底，一些人罔顾法律政策规定，从中非法获取个人利益。记者了解到，根据此前《深圳市安居型商品房建设和 ...

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赠与农宅未过户反悔不可求撤销

等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院驳回老丁要求撤销赠与的诉讼请求。案后思考：目前我国对农村土地的使用和管理制度还是比较完善，这与我国的发展历史有关，新中国成立之处，我们党就领导 ...

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赠与农宅未过户反悔不可求撤销

等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院驳回老丁要求撤销赠与的诉讼请求。案后思考：目前我国对农村土地的使用和管理制度还是比较完善，这与我国的发展历史有关，新中国成立之处，我们党就领导 ...

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父母出资购买的房屋登记在未成年子女名下，房屋产权应当归谁

。理由如下：一是我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。二是未成年人取得房屋的方式是父母的赠与。父母可以将购置的房产登记 ...

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房屋指标转让协议纠纷代理意见

发表如下意见：《市场运作建房指标转让协议书》违反相关法律、法规强制性的规定，因而是无效的协议。（1）《城市房地产管理法》第三十七条规定“下列房地产建设住房的职工建立《个人住房档案》，以及第七条规定，只有经过自治区住房制度改革委员会审核确认的职工，才能参加市场运作方式建设住房，才能办理房产证和国有 ...

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建设工程中居间费的合法性问题探析

案例三中将其定性为居间行为是完全正确的。（二）有关工程介绍费约定的法律效力问题就工程介绍费，《最高人民法院关于给承包单位介绍工程索要信息费如何处理问题的、期货、保险、房地产等的居间活动，必须实行主体资格认证制度，在这些商事领域从事居间活动的，必须取得相应的主体资格，否则就不受法律保护。对此问题 ...

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