000元房款存入上述子账户。此后，我爱我家公司出具“存量房交易结算资金托管凭证”，载明涉案房屋总价款625 000元，其中115 000元已存入专用账户，定金 付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止 ...
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，尤其在权属有争议，卖方急于脱手的情况下，此交易可能会被法院认定买受人“在查明房屋共有权利人问题上，主观心理持放任状态，不构成善意第三人” 房屋买卖合同有效。5.基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对不动产登记簿公信力的信赖，而取得的不动产物权受法律保护， ...
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金额，难以补偿守约方的实际损失。为促使民事主体以善意方式履行其民事义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的 起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两 ...
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到哪里出售已购公有住房一般而言，个人欲出售已购公有住房，需到房屋所在区县的房屋土地局房地产交易管理部门办理上市出售的有关手续。随着房地产中介市场的发展，个人也 出售，供暖等费用如何解决。已购公有住房上市出售时，涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应向买方如实相告，并由双方自行协商解决。徐 ...
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，商品房、经济适用房、房改房、单位集资房等。因为经济适用房、房改房等房屋交易时要享受很多国家政策，不能被看作商品来自由买卖，因此最高院的司法 规定吗？ 答：最高人民法院[1996]2号《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第42条规定：“合同约定了违约金和罚款的，或只约定罚款的 ...
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时间内激增。这里也不乏有浑水摸鱼之人，想趁乱骗过房产交易人员的审查，提供虚假材料，把有问题的房子过户。如果房产部门稍有马虎，就可能引来一场行政诉讼 ，行政诉讼中，告房产局的案子占到了1/4，其中很大一部分是告违法发证的。随着房屋交易市场的放开，房屋登记类案件已经成为行政诉讼中的常规案件。随着房屋登记、 ...
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同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。如姜某与钱某是夫妻关系，1998年8 从无权处分的角度着力保护共有人的权利，第二种观点根据物权公示原则侧重维护财产交易安全，均有一定的法律落脚点和适用上的合理性。第三种观点蕴含着保护善意第 ...
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时间内激增。这里也不乏有浑水摸鱼之人，想趁乱骗过房产交易人员的审查，提供虚假材料，把有问题的房子过户。如果房产部门稍有马虎，就可能引来一场行政诉讼 ，行政诉讼中，告房产局的案子占到了1/4，其中很大一部分是告违法发证的。随着房屋交易市场的放开，房屋登记类案件已经成为行政诉讼中的常规案件。随着房屋登记、 ...
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符合物权法的规定，但在实际操作中会出现一系列的问题： 首先，会出现不公平现象。例如：杨先生在婚前一次性付款购得房屋，在与李女士结婚后未取得房产证，杨 以后事实证明登记记载的所有权不存在或有瑕疵，对于信赖该所有权存在并从事了所有权交易的人，法律仍然承认其具有与事实的所有权相同的法律效果。公信的目的在于使 ...
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。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称2004年5号文)第五条规定：“在 房屋所有权人，曹某因信赖钮某有完全的处分权而与之进行交易，尽管钮某对该房屋并无完全的处分权，依照物权公信原则，曹某仍应取得该 ...
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