不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款 ...
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，各自的生效要件应根据不同的法律规定来认定。也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应当依据《合同法》第四十四条、《民法通则》第五 。至于所签订的合同能否履行、标的物能否办理物权登记，不是合同生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。 ...
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：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 其次，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（ 该房屋的增值部分不属于婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得，应当属于不动产的自然增值。因此现在房屋虽然增值了，但并非是婚后的投资收益，其 ...
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体现在了相邻权的法律法规中。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理 毗连房屋管理规定》都体现了相邻各方应合理行使权利的要求。本案中，原告选择不动产相邻权为诉因，要求排除妨碍，根据诉因可选择性原则，二审以相邻防免纠纷 ...
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、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合 该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人 ...
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公信力还是保护善意第三人利益，均应认定买卖合同有效。这种看法是值得商榷的。不动产登记的公信力本身不存在问题，但在中国普遍适用法定的夫妻婚后所得共同制度下， 通常的状况。相反，作为个人财产的，反倒是特殊情况，是个案。因此，在买卖不动产的时候，一个善意的第三人应该会有意识的要求房地产证上记载的所有权人的 ...
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欣隆律师事务所杨东律师表示，本案是涉及男方擅自处分夫妻共同财产行为效力的问题以及不动产善意取得的问题。按照《婚姻法》的相关规定，除夫妻约定，或者法定的外，一般 、主观：善意）（二）以合理的价格转让；（对价）（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（已实际 ...
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是第三种立法模式，从这个层面我们再来分析一方在婚前出资以另一方名义购买不动产的问题。笔者认为，在此情况下可以清楚地看到，债权形式主义的两大构成要素——债权 《物权法》上的登记行为，但却有逻辑顺序和原因上的优势，因此笔者认为此类不动产属于出资人的婚前个人财产，判归出资人较为适宜。回归到案例1、2、3中， ...
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共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前 ...
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一人所有或是共同共有。 律师观点 《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形 应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意 ...
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