人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司 陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产 ...
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撤销。本案中决定房屋总价款的两大直接因素，是房屋单价及建筑面积。结合上述来看合同订立时的房屋面积和最后实测的面积相差近8平方米，按照北京朝阳区当时的房价单价计算 您：此类纠纷在新房中经常可以见到，在二手房交易中很难见到，预防这类纠纷，最好的措施是在签订《房屋买卖合同》时对涉及房屋面积上的事项进行详细的 ...
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，房屋价款不同。这是当事人为了少交一点税，往往签订两份合同，一份是房屋买卖实际交款额的合同，一份为了交于房产局备案而低于实际交款额的合同。无论是 对于卖方来说，一旦没有保存好相关证据或有相关的见证人，而买受人支付房款又不足额，那么整个交易就可能以“便宜”了买方而告终。虽然，为逃税签订“阴阳合同”有侥幸 ...
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》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，A与B所签房屋买卖协议无效。合同无效的，双方应返还财产，恢复原状，有过错一方应当赔偿对方因此而遭受的损失 B不能取得所购房屋的所有权。现B欲取得相同的房屋，经评估现房价值为370万元，交易差额20万元应为B的损失，诉讼请求在此范围之内的应予支持。 ...
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张英杰在线咨询提问：看好一套二手房，房主说没房产证(注明：该小区的房产证早已办下来了，但是该房主一直未办理)，但是可以改合同，请问这样做是否房子可以真正 1、在这个程序中主要是开发商是否能够配合你更改合同并办理房产证。2、实际操作中确有一些房产买卖是通过这种方式交易的，但一定要核实该房产是否确定可以办 ...
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结果：1、双方按45万元的房屋买卖合同补办有关手续；2、张先生给付王女士购房余款15万元；3、案件受理费有张先生、王女士各承担一半。李煜琰律师提示：在二手房交易中，签订“阴阳合同”从表面上看可以减少缴纳的税费，但事实上存在风险，特别是对于买方来讲，其实是增加了未来 ...
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称 原告郭某兰称：原、被告双方于2016年9月29日订立的《北京市存量房屋买卖合同》中约定原告将位于西城区233号的房产以705万元的价格出售给被告，同日在 11月8日，郭某兰与沈某瑶在经纪公司人员带领下，前往税务部门交纳房屋交易的税款，因沈某瑶一方证件信息不准确，无法办理缴税事宜，亦无法完成过户。沈 ...
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，房屋过户手续仍未办理。现诉至法院请求：1、要求被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，为原告办理东城区兴化路1号院2号楼231号房屋 时，第三人已经告知原告及房地产中介公司其未取得被告的授权。中介公司为了促成交易，仍促成三方签订了相关协议。原告及中介公司事后要求第三人提供被告的授权委托 ...
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近期以来本市房价快速上涨，以致二手房市场违约纠纷不断。日前，天津市红桥区人民法院即审结了一起此类案件，买卖双方在法院支持下最终达成调解协议，违约的卖方赔偿 房子不卖了，并拒绝交付该房屋。兰某夫妇为此诉至法院，要求解除该房产交易合同，由赵某返还定金、中介费并按房款总价10%支付违约金17.2万元，中介 ...
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说明义务，以在合同订立前或订立过程中引起相对方的注意，使其仍有余地选择是否继续交易。而在对格式条款提供方的利益倾斜具有一定合理性的情形下，当事人之间的利益仍基本平衡 ，保护相对人。在近几年的二手房买卖纠纷案件中，由房产中介公（下转第19页）（上接第52页）司自拟的格式合同而引发的纷争占有较大比例，如何 ...
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