月，林某向某房地产公司购买别墅一套，总价226万元，首付46万元，向银行贷款180万元，林某以别墅作抵押，房地产公司承诺在抵押登记完成前为林某做阶段性 分批次以1000万元进行回购。若不能按约回购，则奥金公司应在2009年3月22日前为张某办妥商品房权属证书。该商品房买卖合同在当地房管部门进行了备案。 ...
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10日被告刘某与开发商攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定：被告刘某购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4空铺屋，房屋加框52.8万元， ，不得损害公共利益和他人合法权益。被上诉人刘某、周某后来自行缴纳的按揭费用不能成为取得房屋产权的依据。对于被上诉人刘某、周某后来自行缴纳的按揭费用， ...
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魏颜希望可以借用他的购房资格购买该房屋，因该房屋系北京市的限价商品房，购买五年内不能上市交易，遂双方约定该房屋具备上市交易条件后再行房屋产权转移登记。 ，合同总价款为72万元，购房首付款16万元应于签订该合同时交付。其余房款办理银行按揭贷款。 2013年7月20日，黄魏颜与北京某房产公司签订《北京市 ...
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审判上的不利。比如发包人、房产开发商、承包人怕法院认定无效，签订一个假的商品房买卖合同，把垫资款说成是预付房款；或者施工人与发包人签订一个联合建房合同 不是劳动合同，它属于建筑工程施工合同。在劳务工资纠纷中，劳务分包企业的组成人员只能向他的企业起诉索要工资，他不能直接向劳务分包的发包人索要工资，因为这 ...
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5、通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者 ，判决支持原告全部诉讼请求，我方胜诉。【相关法律】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003-06-01第十五条根据《合同法 ...
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6、更多实务案例..（十一）房地产纠纷案件。经典成功案例：1、外村人在本村购买房屋，房屋买卖合同认定无效，确认买卖合同无效不受诉讼时效的限制，买房人将房屋 房买卖行为无效，出卖人返还房款，买受人返还房屋。3、商品房认购书中约定定金，因正式商品房买卖合同条款存在争议导致未能订立，定金返还。4、本律师为有 ...
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我国城市低收入住房困难家庭还较多，各地在一定时间内建设的经济适用房数量还远远不能满足他们的住房需要，因此经济适用房在相当长的时期内成为社会稀缺资源，为了 号，其结果具有极大的不确定性，且中签概率远远小于抽签总数，从性质而言，属于射幸合同。而商品房买卖，是目前社会经济中极为普遍和常见的交易形态，买卖双方 ...
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高”是调低违约金的必要条件。若仅仅是高于损失，即使当事人要求调低，法院也不能进行调整。这一点则体现了违约金的惩罚性。 在实际操作中正确理解“过高”， 的条件和权利，具体的调整标准则没有明确规定。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以违约金过高为由 ...
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产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。“如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积（套内面积＋分摊面积） 由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。” 专家评点：买受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，买受人实际上已经支付房款，出卖人不把这部分 ...
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年11月8日被告吴宝峰与徐州市港龙房地产开发有限公司签订了编号为2010912的商品房买卖合同，标的为紫荆花 园小区6栋2单元102室，买受人为吴宝峰，该 吴宝峰关于其对财产保全提出异议并要求复议，一审至今没有给答复的上诉理由不能成立。四、关于原审 法院适用法律问题。本案系房产引起的诉讼，原审法院适用 ...
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