（当时西安房价还没有上涨），小刘到西安相中了一处二手房，并和房主签订了购房协议，就等着网签、过户。然而不幸的是，小刘前脚回到北京，后边西安 有很多，本文重点介绍下违约金的问题。很多情况下，我们买卖二手房是通过中介机构，他们都有格式合同，这个时候我们切不可在业务员的催促下，草草签字了事，而是要坚持签署 ...
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卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行 问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市 时间，未协助张某办理产权过户续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者 ...
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作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿 问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金。但是，签约后 合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为 ...
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正巧，北漂小伙小张正准备购房结婚，看上了李先生将要出售的这一套房。双方一拍即合，在第一次见面当天就签订了房屋买卖合同。合同约定房屋首付为90万元 ，对交易风险普遍预估不足，容易上当受骗。并且房屋买卖交易往往涉及交易双方重大切身利益，故提醒广大消费者通过专业中介机构、律师提供专业的服务来避免争议的发生。...
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他。于是，陈某带他们去看房，赵某夫妇对房子很满意，陈某向其提供了购房合同复印件等材料，但赵某提出陈某不是房东，必须有张某委托出售的公证书后才肯 某再次支付了1.5万元房款及2500元的房屋契税。此后，陈某又以同样的手法，通过一家房屋中介机构骗取一位姓林的买主10万元购房款。这些房款全被陈某用来偿还赌债 ...
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要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当 有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，租房者应验明 ...
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签订二手房合同常见问题 目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样 但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果 ...
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第三次在X素容将房产证、土地证过户给X淑华时付款5000元）等内容。合同签订时X淑华依约向X素容支付了50000元，2007年7月15日X素 过户手续；三、诉讼费由X素容承担。在诉讼中，我及时的向法院申请房产中介乐山市居安房地产服务有限公司负责人作为证人出庭作证，以证明当时的交易情况。进入法院诉讼一个 ...
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时，买方的风险很大。不但卖方原因会给买方造成风险，而且卖方与开发商之间签订的购房合同所约定的内容，会约束到二手期房的买方，若开发商违约或无法履行交 ，购买二手房的市民最好到房管局查询卖方房屋的登记信息是否属实、有无抵押查封情况。通过调查可以了解房屋的产权所有者是谁以及是否有多次交易的记录等问题。由于在 ...
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。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。（1）定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立， 。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见 ...
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