最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予 适用善意取得制度。笔者认为，首先物权法第一百零六条规定的“以合理的价格转让”系针对善意取得不动产或动产而作出，并非针对善意取得抵押权的情形，该条 ...
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效力，就以该优先购买权受到侵犯为由，判决出卖人与买受人订立的房屋买卖合同无效，并撤销房屋登记机关向买受人核发房屋所有权证的具体行政行为，[16]导致买受 共有人的掣肘，未免有失公允。[17]在司法实践中，就曾发生过原共同共有的房产被分割9年后，法院仍然保护原共同共有人优先购买权的情况。[18]为避免该 ...
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共有房屋售予丙属无权处分为由，要求判决乙与丙签订的房屋买卖合同无效。 一审判决房屋买卖合同无效 一审法院经审理认为，双方所争议的楼房应为双方共有财产。现 ，乙丙双方按房屋真实成交价92万元实际履行并完成了房屋的所有权转移登记手续。转让价格是否为合理价格应结合房屋的面积，参考同地段、同时期、同户型的一般 ...
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诉求，更有利于维护自己的权益。 (三）确定赔偿损失的数额 本案中，双方当事人在合同中并没有约定赔偿损失的数额，应结合违约责任的范围确定。我方认为影响使用的 靳双权解析： 对大多数由农村房屋买卖引发的纠纷，一般情况下原告都是一手出卖人，起诉要求确认房屋买卖协议无效。这时作为买受人就需要明确自己的身份。 ...
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人陈某之间存在何种关系？房屋买卖合同关系或者房屋抵押合同关系。 1998年9月2日，原告与第三人陈某签订《房屋转让协议》，约定将争议房产转让第三人居住使用，但1999年元月1日，原告将转让款退回第三人陈某，约定原《房屋转让协议》无效。原告与第三人不存在房屋买卖合同关系。 ...
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损失费2.5万元。 经法院审理查明后认为,当事人采用书面形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。房产转让协议载明甲方为邵某和李某,故李某也是 房屋,所以该房产转让协议不成立。最后,法院判决邵某返还周某购房定金两万元。 律师释法 夫妻家事代理应区分对待 据介绍,这是一起典型的家事代理纠纷。根据 ...
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涉嫌虚报注册资本，对刘五一所购买的香江花园340F的房产进行查扣，请北京市房屋管理局收到通知后停止对房产转让、过户、质押、赠予等交易。刘五一按月还款至 未完成之前，保证人的保证责任不能解除。抵押加阶段性保证普遍存在于个人购房贷款合同纠纷案件中，银行作为贷款人为了最大限度地保障债权得到实现，往往都在格式 ...
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所谓法院不能查封、拍卖抵押房产的主张，但对银行的优先受偿权给予支持。 分歧 第一种观点认为，金某与银行续签的抵押合同无效。由于法院在查封房屋后 该房产的抵押权仍然有效。 但《担保法》第49条还规定，抵押物在抵押期间可以转让。基于这一规定的同一立法精神，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（ ...
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出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低 共有人书面同意的及第(六)项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的 ...
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丰信用社的，而瑞丰信用社又将该房产转让给李某。A丝织厂取得该土地的方式是划拨。李某在使用上述房产时与邻居发生纠纷，此时南召县人民政府及县土地局以李某未 法定手续就撤销李某已经合法善意取得的土地使用权证。而李某与瑞丰信用社之间的合同是一种民事法律关系，因其具有相对性，政府及主管部门不能直接援引该合同要求 ...
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