签订了一份租房协议，约定租期三年，月租金2200元，租赁期满倪某出租和出售在同等条件下方某优先。租赁协议签订后，双方各自履行了合同的义务，倪某提供租赁 的当事人，在同等条件下享有优先于他人购买的权利。房屋优先购买权是期待权，是在房屋出卖以前，权利人不能向房屋所有人主张任何权利，该权利能否行使、何时才能 ...
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前已通知了原告，故三被告所签买卖合同没有侵犯原告的优先购买权。「审判」法院经审理认为，王甲租赁被告王乙、丙的房屋，并已交纳两年租赁费，故王甲 是承租人对整体房院亦享有优先购买权。另一种观点认为，局部承租人只能对承租的房屋享有优先购买权，而不能对整个房院全部享有优先购买权，因此对未承租的房屋不享有优先 ...
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物不交给承租人直接控制，或不能按预期目的使用、收益，租赁合同的目的就会落空（除非是出租汽车车壁或房屋墙壁给广告公司作商业广告而不需要交付汽车或房屋，广告公司 是否把挖机开移工地、停放何处，完全由原告司机自行决定，也没有约定要被告保管，被告对挖机没有实际占有、控制，也就无须以善良管理人的注意保管挖机。在 ...
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企业管理有限公司(以下简称同鹏公司)就青浦区青安路69号三楼签订房屋租赁合同，歌城公司租赁该房屋用于经营量贩式KTV及餐饮服务，租期15年。合同 能正常履行其债务；只有三个不能的条件同时满足，才能构成不可抗力。《民法通则》和《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)没有明确不可抗力的适用范围。多数 ...
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大酒店有限公司、上海金旺酒店管理有限公司（以下简称“东国酒店”、“金旺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，上海市闸北区人民法院于2007年8月24日作出（2007）闸民 规定属于流押。根据《担保法》、《物权法》之规定，抵押权人不得约定在债务人到期不能履约时，将抵押物的所有权转移为债权人所有。我国法律禁止流押 ...
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负赔偿责任。可见，在他人财产上增添附属物，非产权人与财产所有人有约定的依约定，没有约定又不能拆除的，原财产所有人取得所有权。本案中，娱乐公司对租赁房屋 经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰工程不能成为抵押财产。改扩建与装饰工程抵押 ...
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，电梯间没有录像监视设备不能成为追究我公司过错责任的理由。故不同意原告 的诉讼请求。 二、审理结果 法院经审理认为：从《房屋租赁合同》及《保安岗位职责》 保密义务和保护义务等。本案中，居安公司与晶海公司签订的 《房屋租赁合同》并没有约定该公司应对晶海公司工作人员的人身安全承担保障责任，我国目前也尚无 ...
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。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准： （1）房屋租赁中介费 无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 可以要求委托人支付已经发生的必要费用，但应在房屋中介合同中载明。业就是说，如果中介合同没有明确写，房屋中介只能收取已经发生的必要费用而非全部费用， ...
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物不交给承租人直接控制，或不能按预期目的使用、收益，租赁合同的目的就会落空（除非是出租汽车车壁或房屋墙壁给广告公司作商业广告而不需要交付汽车或房屋，广告公司 是否把挖机开移工地、停放何处，完全由原告司机自行决定，也没有约定要被告保管，被告对挖机没有实际占有、控制，也就无须以善良管理人的注意保管挖机。在 ...
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而受到损害。 查封实施完毕后，查封即发生法律效力，非经法定程序撤销，查封效力不能消灭，其效力主要表现为： 1、债务人丧失处分权，但仍拥有所有权。 机构向他人出租，是属于恶意逃避执行的行为；中介机构在没有对该楼房调查的情况下与承租人签订租赁合同，其本身存在过错。鉴于此，人民法院依法裁定被执行人与承租人的 ...
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