商品房房买卖合同 -案例分析搜索

购买商品房实为集资房，合同无效不能主张惩罚性赔偿

赔偿王先生2.5万元的一审判决。【评析】根据《最高人民法烷关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房、政府组织建设的经济适用房，公房改制出售的房改房，单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋的交易受到国家政策的特别调整。 ...

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“一房二卖”构成违约，赔偿双份违约金悔不当初

，并要求获赔20%的违约金。【审判】法院经审理后认为，李先生与黄先生的合同继续履行，同时因为李先生的违约赔偿黄先生9.6万元违约金；李先生和郭小姐交房、转卖等现象。对于“一房二卖”现象，2003年4月28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房 ...

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小产权房你敢买吗

银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖晨享有了居住房屋的权利，仍需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。买卖合同无效，违约金无法获支持拿故意隐瞒或提供虚假证明的行为，因此很难获得法院判决支持。随着党和国家对于商品房调控工作的重视，房地产市场价格不仅有所稳定，而且在一定程度上促进了房价的合理性 ...

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发展商强行收回购房合同原件之--迟延办理房产证——违约损害赔偿纠纷案

均无法出租，由于被申请人的逾期办证已经给申请人造成了巨大的经济损失。按照双方的合同约定及相关证据，为维护申请人的合法权益，申请人依法向贵会提起仲裁，恳请依法支持，很多对申请人不利，如对于办证期限的约定，《商品房买卖合同》的第十五条将产权登记的约定在买受人接受交付房屋后的730日（两年）显然太长，但 ...

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购房者“退房”，是否可以要回定金？

谈判，或者恶意协商的，这就没有诚信履行订约义务，应当受到定金处罚，此时“退房”将无权要求返还定金。在最高人民法院的司法解释中是可以找到明确的法律依据的妄作判断。2、购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金以后反悔，要求“退房”。这种情形比较容易处理，直接适用定金罚则，支付 ...

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商品房认购书的法律效力

争议。但如果在约定的正式签约时间，双方进行了签约谈判，但最终没有签订《商品房买卖合同》，开发商没收定金是否合法，争议颇多。关键是违约判断标准问题。一种已经确认的主要条款；第三，接受符合公平原则的条款。比如，逾期付款和逾期交房的违约金选择同一比例；第四，接受符合交易惯例的条款。比如，示范文本统一规定的 ...

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商品房合同纠纷郭律师抗辩成功

、付款方式、相关税费、按揭所应提供的资料等情况，并未对开发规划范围内的房及相关设施作出具体确定的说明和允诺，因此，该置业计划书应当视为热力有限公司缴纳了供暖安装工程款1000000元，本院认为，原告宋XX在签订正式的商品房买卖合同前，与被告河南荟邦置业有限公司签订了认购协议书，签订认购协议书时，双方 ...

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商品房定购意向书的常见陷阱

优先权，买房人应在某一期间内到出卖人处签订正式的《商品房买卖合同》；如出卖人在此期间内将此房另卖，则双倍返还定金；如买房人在此期间未签订正式签订《商品房买卖合同》的各种条款无法达到买房人的要求，如房价、房间方位、面积、交房时间、配套设施等不象签订《购房意向书》时销售员所描述的那样。因此，根据《购房 ...

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一房二卖被判赔偿

5月4日，江苏省南通市中级人民法院对这起“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷作出终审宣判，判决双方解除商品房买卖合同，被告南通家纺城大酒店发展有限公司返还原告陈年4月3日的收款收据。收据上注明该房款系陈女士所购那套商品房的购房款，金额为243850元。至此，陈女士已交清全部购房款共计673850元。 ...

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小产权房你敢买吗

银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖晨享有了居住房屋的权利，仍需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。买卖合同无效，违约金无法获支持拿故意隐瞒或提供虚假证明的行为，因此很难获得法院判决支持。随着党和国家对于商品房调控工作的重视，房地产市场价格不仅有所稳定，而且在一定程度上促进了房价的合理性 ...

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