在中介公司工作的吴梁（化名），故意隐瞒实情，以不到市场价70%的价格，自己与年逾八旬的顾老伯、孙阿婆签订房屋买卖合同，老人发觉后拒绝 ，顾老伯找到上海中原物业顾问有限公司华山路上一家门店，委托中原公司以110万元的价格出售该房屋。吴梁以中原公司“物业顾问”的身份，具体为顾老伯提供居间服务。12月3日， ...
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[案情介绍]近日，北京市崇文区人民法院审结原告冯某与被告某（北京）房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案。 原告诉称，2007年11月其通过被告与一个自称“张鹏”的人 合同》的见证方的被告，虽履行了合同约定的撮合、提醒、调解义务，但作为房屋中介的专业机构，收取了较高的中介费用，本应从专业角度帮助原告审核 ...
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签订时，买受人应要求与出卖人在同一合同中作为当事人，约定双方的权利义务关系，尽量避免单独分开与房屋中介成立交易关系，以免相应的违约责任无法产生约束违约 生发付款与否及付款对象之争。15.登记产权人以自己名义处分，事后以无权处分主张合同无效，并从无效主张中获利，不仅违背诚实信用原则，而且依《物权法》之 ...
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两个月，“徐春明”只预交了押金500元。故起诉被告承担赔偿责任。1、赔偿房屋租金10800元；2、退还中介费1800元。 被告辩称，其与原告没有签订租赁合同，在 租赁合同》的见证方的被告，虽履行了合同约定的撮合、提醒、调解义务，但作为房屋中介的专业机构，收取了较高的中介费用，本应从专业角度帮助原告审核 ...
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偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时 矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋 ...
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继续履行而解除，一方当事人以此为由要求返还已付居间费用的，一般不予支持，但合同另有约定的除外。对于经审查因宏观调控政策调整而接触的买卖合同法约定的 隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方交易，导致房屋买卖合同无法继续履行，严重损害委托人利益的，房屋中介机构不得要求委托人支付居间费用及支出的必要费用。...
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逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记；秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决 矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋 ...
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宋女士名下。2011年，李先生在未通知宋女士的情况下，通过中介公司与段女士签订了房屋买卖合同，将夫妻共有的该处房屋出卖给了段女士。宋女士认为合同侵犯其 女士名下，却未审查李先生是否具有合法授权而轻信李先生具有处分权，并与其签订房屋买卖合同，李先生的行为不能构成表见代理，其代理行为无效。同时，李先生在 ...
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3月，张小姐通过中介公司介绍，选中了一套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与房主王先生签订了房屋买卖合同，合同约定张小姐首付 将此种情况认定为不可抗力，则可能出现的后果是不可抗力认定范围的过宽，将造成合同稳定性受到极大影响。当事人将动辄以政策的变化构成不可抗力为由任意违约。 其次，再 ...
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已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件,即买方受让房屋时出于善意,并支付了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人 成交价格发生争议时,卖方要求认定房屋买卖合同无效。 为了促成交易,在买卖双方价格拉锯战中,有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是在产权交易中心 ...
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