合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋 参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。律师起草补充协议时可以加上此 ...
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民法上属于权利瑕疵。显然，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任 ，制定城市房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。在法律规范设计上看，该法第六章中单设了《法律责任 ...
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其次，通过中介公司介绍，刘*提供夫妻关系证明、房产证，张**相信刘*出售房屋财产来源合法；其三，交易价格有房管部门评估，28万元的价格符合市场规律，不属于低价 陆万，双方履行义务程度相当。 三、关于《担保法》第49条规定的适用问题 《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应 ...
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登记，因此，法律物权又称登记物权。物权从静态上看，解决的是物的所有权归属问题，从动态上看，应理解为物权行为，不论采用什么样的概念，解决的中心议题是 后果，从而不能保证物权交易的安全、方便、快捷、合理，也就违背了针织厂交房的初衷。三、交付房产证是否属针织厂的义务？上述分析可以看出，房屋所有权不因实际上的 ...
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理由如下： 一、执行回转不能针对案外第三人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零九条第一款规定：“在执行中或执行完毕后， 无效，进而强制要求返还，必将危及交易安全。 综上而言，笔者认为无论从程序或实体、私法或公法的角度看，法院要求买受人返还房屋的行为都是没有法律依据的。在 ...
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房屋交易手续，但启华公司事先已征得房地产交易部门同意，在购房款付清后办理房屋交易手续。赖恰蓬以启华公司超越经营范围，双方签订合同违反政策的理由，要求 商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、本案所涉商品房在签订《购房合同》之前，已于1992年12月8 ...
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理由如下： 一、执行回转不能针对案外第三人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零九条第一款规定：“在执行中或执行完毕后， 无效，进而强制要求返还，必将危及交易安全。 综上而言，笔者认为无论从程序或实体、私法或公法的角度看，法院要求买受人返还房屋的行为都是没有法律依据的。在 ...
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房屋交易手续，但启华公司事先已征得房地产交易部门同意，在购房款付清后办理房屋交易手续。赖恰蓬以启华公司超越经营范围，双方签订合同违反政策的理由，要求 商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、本案所涉商品房在签订《购房合同》之前，已于1992年12月8 ...
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常识可推定上诉人支付了全部房款，被上诉人一审辩称2002年分手时没有带走购房合同等交易文件且多年来未向上诉人索要，不合常理，与事实不符。2、双方恋爱期间由 由上诉人以其名义实际支付的，并未提出异议。 4、被上诉人存在严重诚信问题，其关于一号房屋由其出资购买的庭审陈述不具有可信度，不应采信。二、一审法院 ...
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，房屋买卖行为，相互关联、密不可分，其实质是实现以物抵债的交易目的，张某峰签订《房屋定购协议》的目的并非用于居住。因此，原审法院驳回其要求在破产程序 文字修改，内容无变化）。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的 ...
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