民事审判问题解答---房地产部分、诉讼程序部分》第68个解答中明确到：“债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给第三人并办理产权变更手续方能发生物权变动效力。债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房屋出售给第三人，第三人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为。第三人虽与 ...
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开发公司起诉王俊道，要求法院确认其与王俊道就北京市朝阳区的某房屋签订的《北京市商品房出售合同》无效，法院判决对北京市某房地产开发公司的诉讼请求不予支持，并 支付房款的请求。因此可以认定王俊道未实际支付房款是由于双方之前对房价及合同效力等存在争议，王俊道并不构成违约。北京市某房地产开发公司以王俊道逾期 ...
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诉及反诉合并公开开庭进行了审理,原告王某某(反诉被告)及其代理人范文新、被告玛雅房屋公司（反诉原告）委托代理人民李淑玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理 日被反诉人和渠占燕签定了编号为0033000l18号《房屋买卖成交合同》,约定渠占燕将涉案房屋以516000元出售给被反诉人,后因被反诉人筹备购房款出现 ...
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和《授权委托书》，证明赵某以被告委托代理人的身份与原告签订了房屋买卖合同，将涉案房屋出售给原告。其中《授权委托书》内容为兹授权赵某（身份证号XXX ，特征反映不明显，该所暂无法受理。被告支付鉴定费4100元。 原告陈述其在签订合同当日支付给了赵某房款250 000元。 原告提供燃气费缴费单、收据、供暖 ...
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好某某小区房屋一套以45万元的价格卖给温某，以抵押其所欠温某建房款。如果房屋能在约定的期限（8月20日）内开工，购房代房证退还给李某；如超过 行为人意图永久地非法掌控他人财产，即行为人虽然与对方当事人签订合同，但其并不具备履行合同的能力。本案中，李某将房屋出售给陈某系有权处分。李某收取购房款后将购房代 ...
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买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者， ，实际上已处分了宅基地使用权，故合同应认定无效。 更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。 通过前述提到的法律 ...
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李先生要求其支付违约金。近日，北京市顺义区人民法院审结此案，判决确认房地产公司出具的合同中独家委托的条款属格式条款，应属无效，房地产公司无权要求李先生支付违约金 欺骗嫌疑。而且原告工作人员没有对其提供的格式合同中重要条款尽说明义务。原告与李先生签订的《房屋出售委托登记表》中的条款排除了李先生的重要权利 ...
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诉讼当事人为原告玉林市某房地产开发公司与被告何某。笔者认为，尽管本案为商品房买卖合同纠纷，但是在被告已将所购商品房作为抵押物抵押给银行后，中国建设银行就是某 》。 第三，关于原告能否收回某商城第001号房屋 原、被告依约履行各自合同义务后，原告取得了出售房屋所得对价，而被告按揭贷款支付完购房款后也相应 ...
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日，周某与陈某共同购买了一套房屋。2012年1月3日，陈某将房屋出售给徐某，双方就该房屋签订《房地产买卖合同》，同时双方又与中介公司签订《房地产买卖 。故周某以其不知晓或并未认可售房行为为由，要求确认与徐某之间的《房地产买卖合同》无效的诉讼请求，不应得到支持。 【律师提示】 本律师前面谈过先类似的案件 ...
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理由，此时，毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等为由主张房屋买卖合同无效，并以此为由拒付或要求返还居间费。上述情形引发的诉讼在实践中占据 ，未尽合理审查义务。 小心中介虚构的假房 有的房产中介为了抢生意，自行编造房屋出售信息，垄断房源，实行不正当竞争。 在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导 ...
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