逾期交付房屋权属证书违约金131，040元。 靳双权律师评析： 上述案例反映了商品房交易过程中最常见的两种纠纷类型，即逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书 条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 ...
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防范以下法律风险：1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得 房屋所有权。3、建筑商以房抵工程款目的不是获得房屋所有权，而是通过出售商品房获得现金。在现实中，为了避免繁琐的过户手续和交易税费，建筑商通常并不 ...
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需另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由 县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。我国现行法律均未规定房屋买卖合同必须办理批准登记等手续方为有效。因此，只要遵守国家有关房屋买卖的法律 ...
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公司办理预售许可证的书面材料，房管部门遂为其办理商品房预售许可证，后房屋销售完毕，并进行了合同备案，，现甲公司未在规定时间内偿还银行的借款，银行起诉至省 的，转让该抵押物，应注意两点：一是必须经过政府有关部门批准；二是签订建设用地使用权出让合同并补交出让金，或以转让、出租所获效益抵交土地出让金。在补交 ...
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以下法律风险： 1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得 房屋所有权。 3、建筑商以房抵工程款目的不是获得房屋所有权，而是通过出售商品房获得现金。在现实中，为了避免繁琐的过户手续和交易税费，建筑商通常并不 ...
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城大酒店发展有限公司返还原告陈女士购房款673850元，并赔偿损失673850元。 已签认购合同的房屋被另售 经朋友介绍，陈女士看中了位于南通通州家纺城金川 。 吴克宏提醒，当事人在购房时，应事先了解开发商是否取得商品房预售许可证，与开发商签订书面合同，并及时到房产部门办理登记备案。同时，要妥善保管好 ...
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或者所涉工程量已实际施工完毕的情况下，可要求鉴定机构对存疑部分工程量及价款仍予以签订并单列，供审判时审核认定。 2.对于确需鉴定才能认定工程量或工程造价的案件中 》（试行）第八条的精神处理：即 1、已经办理过商品房预售合同登记备案的买受人，请求履行合同的，应予以支持； 2、均已或均未办理商品房预售合同 ...
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这些公寓有的早已卖给他人，并在建委登记备案，有的则根本未经建委批准，没有预售许可证，属于违规销售，因此业主们均无法办理产权证。 “最初只有两个业主来找 先生不禁动心，后于2005年3月13日，与北京泰丰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于北京西站南广场东区的中国企业家大厦（现名为鸿坤国际 ...
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相关的违约责任以及定金条款的适用法则，王先生认为开发商有违约行为，想要解除商品房认购协议，并要求返还首付和双倍定金，于是笔者要求王先生携带认购书前来 到合同，因为合同需要在办理预售许可证后由房屋管理部门编制合同号后才能发给开发商，因此在认购书签订后的十日内王先生到开发商处签订商品房买卖合同，开发商不能 ...
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有限公司（以下简称建祥公司）与飞越房地产开发有限公司（以下简称飞越公司）因建设施工合同发生纠纷，经北京铁路运输中级法院审理作出生效判决：飞越公司应自判决书生效之 开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。在商品房预售合同中，《 ...
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