，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，也应当认定为无效合同。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干 ，且起诉时的房屋买受人也不是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地 ...
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将房屋返还原告。本律师认为依据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”；依据《国务院办公厅 ,并收取了被告刘XX购房款36000元。原、被告之间已经形成了事实买卖合同关系。但原、被告之间的买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，是无效 ...
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的权利证明。第二，原告的诉讼请求超过诉讼时效。双方于1998年签订房屋买卖合同，时至今日已经有20余年，既超过了2年的诉讼时效，也超过了法律 根据法律规定，法院认为，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系 ...
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管理法》的有关规定外，一些人主张合同无效的主要依据就是《土地管理法》中农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设这一规定。笔者 ，特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。国务院刚刚发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发?2004?28号）也重申：禁止城镇居民在农村购置宅基地 ...
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；大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；起因多缘于土地增值以及土地征用、 归属买受人一方。 律师提示：农村房屋买卖，买受人永远不能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中 ...
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上可以看出，实质上是农村房屋买卖协议。我国《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。。国务院办公厅《 返还购房款6万元的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告承担违约责任并按合同约定的定金协议赔偿原告2万元和信赖利益损失(以评估为准)以及要求被告赔偿二 ...
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要确认我和原告签订的《房屋买卖协议书》无效，同时也应判令原告对合同无效承担主要责任以及赔偿我买房及装修造成的损失。 三、法院判决 法院经一审 20万元; 四、北京房产律师靳双权点评 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 另外“一户一宅” ...
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某文其他反诉诉讼请求。 点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因 涉诉宅院原有房屋十八年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由，主张该买卖合同无效并要求返还房屋，此行为有悖诚信原则，故对此行为所造成的后果，李 ...
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其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并 得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、 ...
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原告诉称 原告蔡大叔起诉称：2007年10月，我和何女士签订房屋买卖合同，何女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续 土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系， ...
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