第二、2013年6月26，蒋某人、蔡某签订房屋买卖合同书后，没有交付房屋，而2013年7月1日双方签订房屋租赁合同书，约定房屋由蔡某承租，买卖房屋及 未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。所以，不能确认苟先生、蒋 ...
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房)的租赁价格申请评估，一审法院委托了当地价格认证中心进行评估鉴定，依据该鉴定结论得出的本案讼争商品房租金损失结果值，经比对，远远低于按照双方合同约定的 而言，合同约定的逾期交房违约金按日已付款的万分之五计付，并不超过银行同期同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。原审法院减轻了开发商自身拟订的违约责任， ...
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看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。 除了以上三步，如果需要进一步 中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有入学指标，或者虽有入学指标但无相应违约责任的约定。因此，以购买学区房为主要目的买房人， ...
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恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。 律师提醒：根据有关规定，在我市 之前的合理期限内通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已经出租，则应在出售前通知承租人，以免横生波折。 八：合同约定不明确，买方毁约引纠纷 案情简介：杨 ...
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出租人同意的情况下，是不可以擅自对承租房屋进行装修，尤其是改装、改建的，否则，不仅在合同有约定的情况下构成违约，而且即使租赁合同中对此没有明确约定， 业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。”而且，该办法第八条还规定了“出租住房的， ...
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刚开庭的一个案件，一家小中介公司在房屋买卖合同中，需要填写的内容都没有填，一方违约，另一方想追究违约责任，但是合同中没有约定违约金，这使守约方无法追究违约 都没有约定，埋下了隐患。 事实上，房屋交易涉及很多问题，合同中都需要填写，如房屋状况；有无抵押；有无租赁；付款方式；贷款批不下来怎么办；交房条件； ...
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应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： ①到房管局办理买卖合同登记 )户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额 ...
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。因此，本律师在此提醒各企业在承租写字楼时应注意在租赁合同中注意如下事项：1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明， 中的租金价格是否含税。10、合同终止的情形及单方解约权的约定。11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化， ...
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机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 7、最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见 二、依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题 5、现阶段由于国内宏观经济环境的变化和影响，民商事合同履行过程中违约现象比较突出。对于双方当事人在合同中所约定的过分高于违约造成 ...
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换届、领导人员更替等理由违约毁约侵犯合法权益的，要承担法律和经济责任；确保因国家利益、公共利益或者其他法定事由需要改变政府承诺和合同约定的，对企业和 列举。主要包括：矿业权出让协议等国有自然资源使用权出让协议；政府投资的保障性住房的租赁、买卖等协议；符合司法解释规定的政府与社会资本合作协议等等。通过对 ...
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