尚未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 进度和竣工交付日期。用来证明《商品房买卖意向书》中的C小区没有取得期房预售许可证。拟定的核心代理意见： 一、原被告签订的《商品房买卖意向书》具备 ...
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房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判 纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以 ...
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强制性规定相抵触，应为有效合同。 对于被告代理律师谈到上海市政府颁布的期房限转的问题。首先，本案《转让协议》是在此决定之前签订的。其次，上海市人民政府 对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商 ...
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时应该分别约定套内使用面积和公摊面积分别增减时的处理方法。 14、预售期房应符合什么条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的 ，买受人可以主张解除合同和赔偿损失。还有一种情况就是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人亦可提出同样请求。《解释》的这种规定完全符合我国合同法的 ...
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理由拖延支付剩余款项。直至2019年12月1日被告才口头通知原告，因被告资金出现问题，不再购买原告房屋。根据补充协议第四条第3款规定，被告已经构成根本违约 。买受人采取贷款方式付款：组合贷款，买受人应当于2019年11月30日前支付首期房价款2430000元，占全部房价款的60%。裁判结果一、赵某文、 ...
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理由拖延支付剩余款项。直至2019年12月1日被告才口头通知原告，因被告资金出现问题，不再购买原告房屋。根据补充协议第四条第3款规定，被告已经构成根本违约 。买受人采取贷款方式付款：组合贷款，买受人应当于2019年11月30日前支付首期房价款2430000元，占全部房价款的60%。裁判结果一、赵某文、 ...
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婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。请听题 。小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马买了个期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子 ...
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时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房 取得房产证。解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼 ...
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工作人员介绍，与某房地产开发公司签订了购买紫金花园第2座25层B单元期房的订购书，并于当日及7月30日分两次付清购房款1746536元人民币。同年 与宣传材料图片中所显示的三面临窗全封闭式空中花园严重不符，且房屋质量存有严重问题。故杨某向法院起诉，要求1.解除双方房屋买卖合同2.责令房地产开发公司返还 ...
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为前提条件，与商品房买卖合同具有密切联系但又相互独立。 因担保贷款合同是买受人以现房或将来对期房取得享有的一种期待权作为抵押物，所以，在买受 请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金如何调整有明确的规定：当事人以约定的 ...
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